Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Правовой Центр ЮКОН писал(а): если дефект несущественный, он не может быть причиной отказа от приемки,а вот если стены падают или есть прочие признаки,которые говорят о том,что квартира не может быть пригодна для жилья- тогда да, односторонняя передача квартиры является незаконной.

Меня смущает фраз"пригодна для жилья". В том виде, в котором сдаются квартиры, даже без недостатков, для жилья не пригодны. Вы же не можете получить ключи и сразу же приехать туда жить?

Шурик писал(а):

Правовой Центр ЮКОН писал(а): если дефект несущественный, он не может быть причиной отказа от приемки,а вот если стены падают или есть прочие признаки,которые говорят о том,что квартира не может быть пригодна для жилья- тогда да, односторонняя передача квартиры является незаконной.

Меня смущает фраз"пригодна для жилья". В том виде, в котором сдаются квартиры, даже без недостатков, для жилья не пригодны. Вы же не можете получить ключи и сразу же приехать туда жить?

Имеются ввиду существенные недостатки, типа отсутствие крыши, стены, из стены торчит труба, из которой хлещет вода...Именно такие недостатки.

В том виде, в котором сдаются квартиры в мелодии леса, можно жить, сделав некий ремонт и занеся туда мебель. Окна, их вид, а так же наличие на них трещин или краски не являются существенным недостатком, препятствующим принятию квартиры со стороны дольщика.

В России жильё типа "землянка" считается пригодным для жилья.

Stalker писал(а): В России жильё типа "землянка" считается пригодным для жилья.

В России много чего делается вопреки здравому смыслу и законам....Как пример - снижение неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, ведь она может быть снижена только в исключительных случаях, причем бремя доказывания исключительности висит на застройщике. Кроме того, Верховный Суд запретил снижать неустойку без веской причины, в противном случае это расценивается как поощрение судом нарушения обязательств перед дольщиком. По факту получается, что застройщики предоставляют суду чистой воды отписки и судьи, чаще всего (не всегда), на их основании снижают размер причитающейся по закону неустойки.

Да здравствует российский суд, самый справедливый суд в мире!

Добрый день, друзья!
1ого апреля по ДДУ наступает срок передачи квартиры в 5ом корпуса. Никаких доп. соглашений о переносе срока не приходило.
Подскажите как лучше поступить, чтобы в дальнейшим если сроки совсем затянутся, обратиться в суд.
Написать письмо застройщику о готовности принять квартиру? Есть ли какой-нибудь образец?
Спасибо ))

День добрый.
Я не любитель образцов документов, имеющих значение для суда, так как ни один шаблон не может учесть все нюансы, каждую ситуацию.
Но в этом случае я думаю, что не будет ничего страшного, если написать по шаблону претензию, в которой предложить застройщику заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщики любят в судах упирать на то, что, мол, они предложили дольщику заключить дополнительное соглашение, а тот отказался, вот спор и перешел в судебную стадию. При этом скромно умалчивают, что их версия допсоглашения не дает дольщику никакой компенсации за перенос срока передачи квартиры.
Вот сейчас и можно написать претензию, где самим предложить застройщику заключить дополнительное соглашение, но такое, которое бы предусматривало бы существенную компенсацию для дольщика. Нельзя сказать, что написание этой претензии является необходимым, но и лишним оно не будет тоже. Так что можете воспользоваться образцом, который я подготовил.

Expelio писал(а): Добрый день, друзья!
1ого апреля по ДДУ наступает срок передачи квартиры в 5ом корпуса. Никаких доп. соглашений о переносе срока не приходило.
Подскажите как лучше поступить, чтобы в дальнейшим если сроки совсем затянутся, обратиться в суд.
Написать письмо застройщику о готовности принять квартиру? Есть ли какой-нибудь образец?
Спасибо ))

Ответил постом в ветке Юридические консультации, неустойка и другая помощь дольщикам! (Пост Правовой Центр ЮКОН №14050)

Добрый день всем!

Интересует вопрос: У всех в договоре долевого участия в пункте "Порядок разрешения споров" прописано, что "в случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров спор подлежит рассмотрению в Истринском городском суде" (п. 11.1 и 11.2 договора)????

Я подала иск по месту своей регистрации (в г. Лобня) и мне пришло "Определение суда", в котором сказано, что т.к. п..11.1 и11.2. договора не оспорены и не признаны недействительными, то я должна подавать только в Истринский городской суд...

Т.е. получается, что по месту своей регистрации я не могу подать в суд на застройщика и придется ехать в Истру??

Можно подавать по своему месту жительства, по месту нахождения объекта.
Судья этот просто не хочет работать. Напишите жалобу председателю этого суда