Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Этапы строительства ЖК Мелодия Леса
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 15:39
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 115 раз
Поблагодарили: 130 раз

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение admin » 02 дек 2015, 18:15 #1

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома от застройщика

дополнительное соглашение - dop1.jpg
дополнительное соглашение
дополнительное соглашение - dop2.jpg
дополнительное соглашение
Админ имеет все возможные права, ряд невозможных и два невероятных.
Аватара пользователя
Тимофей
Староста
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 02 дек 2015, 11:36
Откуда: Москва
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 73 раза

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение Тимофей » 05 дек 2015, 20:19 #2

admin, а где соглашение-то? Или я не могу просматривать его?
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 15:39
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 115 раз
Поблагодарили: 130 раз

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение admin » 06 дек 2015, 15:15 #3

Тимофей, потеряли ;)
Админ имеет все возможные права, ряд невозможных и два невероятных.
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 07 дек 2015, 12:25 #4

В ООО «__________»
Юридический адрес: __________ИНН _________

От участника долевого строительства:
ФИО, паспорт ______
Адрес регистрации: ________
Адрес для отправке корреспонденции:
______________

Претензия


03 июня 2013 года между, ООО ____________ и ООО ____________ был заключен договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________
09.09.2014 года между ООО ________ и ________________ был заключен договор №___________ уступки прав требования по договору №___ от ______________г.
В соответствии с п. 1.1. договора № _________ от ____________ г. Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу:
МО, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10-А, владение 25
В соответствии с п. 1.3. договора ____________ от 09.09.2014 г. Застройщик обязан не позднее 30 ноября 2014 г. передать Участнику долевого строительства (Квартиру) состоящую из 1 комнаты, условный номер _____ номер на площадке ________, площадью всех помещений 40.80, расположенную на 6 этаже, в корпусе _________ секции ________ жилого дома.
20 Январе 2015 г. __________________ получила письмо без номера и даты сообщающее о начале выдачей ключей, однако при этом в письме не было приглашение на приемку квартиры.
10 Февраля 2015 г. _________________ обратилось в офис управляющей компании с целью приемки квартиры и ключей от вышеуказанной квартиры, однако представитель Застройщика сообщил, что дом еще не введен в эксплуатацию, следовательно Застройщик не имеет право передать квартиру по акту приема передачи. Более того со слов представителя застройщика дом подключен к электричеству по временной схеме, следовательно так же возможны значительные перебои с электричеством. Но не смотря на указанные препятствия, было сообщено о возможности передать ключи без подписания акта приема передачи квартиры при условии подписания дополнительного соглашения о переносе сроков строительства вышеуказанного дома.

Неустойка.
В соответствии с п. 1.3. договора __________ от ___________ г. Застройщик обязан не позднее ______________ г. передать Участнику долевого строительства (Квартиру)
Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан.
Свои же обязательства по договору дольщик выполнила в полном объеме.
Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с 01.12.2014 г. по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры. На дату составления претензии суммы неустойки составляет следующую сумму:

Дата начала просрочки исполнения обязательств Текущая дата Сумма договора Кол-во дней просрочки Ставка неустойки Сумма неустойки
01.12.2014 16.02.2015 5 173 440 77 0,055 219 095,18
Итого 219 095,18
Как сделать расчет неустойки смотри здесь.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Убытки сверх неустойки.
Дольщик просит возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.
В связи с просрочкой передачи квартиры Дольщик была вынуждена снять жилье в г. Реутове. Если бы квартиру передали вовремя, то у Дольщика не возникли бы убытки связанные с поднаймом жилья.
Убытки связанные с наймом жилья складываются из следующих сумм.
Расходы связанные с поиском квартиры в сумме 22 000 руб. Аренда в сумме 70 000 рублей.
Таким образом, Дольщик уже понес убытки на сумму свыше 92 000 рублей (аренда жилья), и продолжает их нести.

Моральный вред.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 50 000 рублей.

В связи с указанными обстоятельствами прошу сообщить:
-Планируемые сроки введения вышеуказанного дома в эксплуатацию.
-После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошу предоставить копию указанного разрешения.
-Сообщить в письменном виде о завершении строительства вышеуказанного дома.
-Прошу корреспонденцию отправлять по следующему адресу: ______________
-Прошу разобраться с ситуацией, при которой выдачу ключей ставится под условия подписания соглашения о переносе сроков строительства.
-Если были произведены обмеры БТИ, то прислать документы, подтверждающие действительные размеры квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:
1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в размере– 219 095,18 рублей.
2. Оплатить убытки, связанные с наймом квартиры в размере – 92 000 руб.
3. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – 50 000 рублей.
4. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.
5. Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизитам, приложенным к настоящей претензии (приложение №1)

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки(убытки связанные с арендой квартиры), 50% штрафа за не исполнения требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а так же расходов за оказание юридических услуг.

Приложение:
1. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.
2. Копия нотариальной доверенности.

Представитель по доверенности ____________ ФИО

Скачать претензию к застройщику в формате .doc
Претензия ФЗ-214.docx
(22.78 КБ) 2901 скачивание
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 07 дек 2015, 12:28 #5

Генеральному Директору ООО " Жилой квартал" Булычева С. Г. От Участников Договора Долевого участия

Заявление


В ответ на Ваше уведомление от 30.10.2015г. о переносе строительства многоквартирного дома, указанного в Договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома №_________ от ____________2014 г. (рег. №)___________________ от «______________ г.) на I квартал 2016 года, а также на предложение подписать дополнительное соглашение к вышеуказанному договору по форме, приложенной к уведомлению, информирую Вас о следующем.
Дополнительное соглашение нами может быть подписано при условии обязательного включения отдельными пунктами:
1. Застройщик обязуется выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2016г. в порядке и срок, предусмотренный Законом РФ.
2. Все расходы и обязанности, связанные по регистрации дополнительного соглашения, Застройщик принимает на себя.
3. Застройщик обязуется продлить договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передачи Квартиры по Договору на срок до I квартала 2016 года.

Свое решение по данному заявлению просим направить по реквизитам, указанных в Договоре.

Претензия к продлению сроков застройщика скачать в формате .doc:
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 07 дек 2015, 12:29 #6

Еще одна претензия
Генеральному директору
ООО «Жилой квартал»
Булычеву С.Г.
адрес: 141551, Московская область,
Солнечногорский район, деревня Голубое,
ПЖЭК «Голубое», 57, телефон +7(498)319-79-10,
адрес электронной почты: ddu@melody-lesa.ru

От участника долевого строительства
_______________________________
ДДУ №___________ от _____2014 г.
адрес: 124683, _____________________
_____________________
телефон +7(000)000-00-00,
адрес электронной почты: 000@000.ru


Претензия
В ответ на поступившее от вас уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома от 30.10.2015 года, а также приложенное к нему дополнительное соглашение к ранее заключённому между мной ____________________ и ООО «Жилой квартал» договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №___________ от _______2014 года, хочу сообщить о нижеследующем:
1) Я не согласен подписывать дополнительное соглашение подобного содержания, т.к. в нём отсутствует ряд пунктов, необходимых согласно федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015), а также принципиальных для меня:
- во-первых, застройщик должен взять на себя прописанное в дополнительном соглашении обязательство по уплате участнику долевого строительства неустойки в полном объёме за каждый день просрочки начиная с 01.01.2016 года, согласно ст.6 214-ФЗ;
- во-вторых, в нём должен быть добавлен пункт о том, что застройщик продлевает действие страховки либо оформляет поручительство банка на срок переноса строительства, то есть до конца как минимум I квартала 2016 года, а также берёт на себя расходы по оплате этой страховки, о чём свидетельствуют п.2 ст.12.1, ст.15.1, ст.15.2 214-ФЗ;
- в-третьих, застройщик берёт на себя все расходы, связанные с государственной регистрацией этого дополнительного соглашения.
2) Также хочу получить от вас чёткий ответ, какая страховая компания обеспечивает исполнение обязательств застройщика по моему договору на данный момент, то есть до конца IV квартала 2015 года? Так как для меня стало откровением то, что в компании ЗАО «Авангард Полис», которая является страховщиком по моему ДДУ (полис серия 0000 ГОЗ №0000/00 от ______2015 года), оказывается ещё 18.05.2015 года Центральным банком РФ была назначена временная администрация, а 06.08.2015 года Центральный банк РФ и вовсе принял решение о приостановлении действия лицензии ЗАО «Авангард полис» (приказ ЦБ РФ №ОД-1090 от 18.05.2015 года и приказ ЦБ РФ №ОД-2013 от 06.08.2015 года соответственно). В сложившейся ситуации 214-ФЗ чётко регламентирует порядок действий застройщика, согласно п.15 ст.15.2 214-ФЗ «…В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства», из чего следует, что поручительство банка или новый договор страхования должен был быть заключён ещё до 02.06.2015 года, однако застройщик по неясным причинам не уведомил меня о произошедшем и не дал никаких разъяснений, а также не заключил новый договор страхования и не выдал мне новый страховой полис.

В свою очередь стоит отметить, что со своей стороны я выполнил все обязательства в полном объёме и в установленный срок согласно подписанному договору ДДУ, и я имею этому документальное подтверждение.

Учитывая всё вышесказанное, прошу:
- Внести изменения в дополнительное соглашение, связанное с переносом сроков строительства, в соответствии со всеми пунктами данной претензии и выслать мне на подписание по адресу: ______________________________________;
- Предоставить мне новый страховой полис, действительный с 02.06.2015 года по 31.03.2016 года;
- Дать чёткие ответы и комментарии по всем пунктам данной претензии;
- Ответ на данную претензию направить мне по адресу: ____________________, в течение 15 календарных дней с момента её получения.

В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ Я БУДУ ВЫНУЖДЕН ДОБИВАТЬСЯ СВОИХ ЗАКОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ В СУДЕ, ТОЛЬКО УЖЕ С УЧЁТОМ ВСЕХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ СОГЛАСНО СТ.10 214-ФЗ, ТАКИХ КАК АРЕНДА КВАРТИРЫ, УСЛУГИ ЮРИСТА (АДВОКАТА), МОРАЛЬНЫЙ УЩЕРБ И Т.Д.

Скачать претензию в формате .doc:
Претензия.docx
(18.56 КБ) 2930 скачиваний
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 09 дек 2015, 17:55 #7

Вот что должен знать каждый дольщик! Дополнительное соглашение обязательно надо регистрировать в Росреестре
На основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) (далее - ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон, путем заключения соглашения об изменении договора, совершенного в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Исходя из вышеизложенного следует, что дополнительное соглашение к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе. Учитывая нормы действующего законодательства. Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, при этом можете одновременно подать документы для проведения государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.
Аватара пользователя
Тимофей
Староста
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 02 дек 2015, 11:36
Откуда: Москва
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 73 раза

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение Тимофей » 09 дек 2015, 17:56 #8

Может кто-нибудь выложить само доп.соглашение? :ny_tik:
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 09 дек 2015, 19:41 #9

"Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья в первую очередь следует адресовать застройщику. Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке.
Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих документов в суде).

Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно.

Если же застройщик проигнорирует досудебное обращение с требованием об уплате причитающихся сумм, то дело придется решать в суде. При этом за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя соинвестор сможет взыскать с застройщика штраф.

Дольщики имеют право обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или, как и во всех спорах по защите прав потребителя, в суд по месту жительства.

Участник долевого строительства, действующий в рамках 214-го закона, имеет хорошие перспективы в суде. Если факт нарушения срока передачи соинвестору объекта долевого строительства подтвердится, суд обяжет провинившегося застройщика выплатить неустойку.

Кстати, с практической точки зрения лучше соинвестору подавать лучше индивидуальный иск, а не коллективный сразу от нескольких пострадавших дольщиков. Рассмотрение индивидуального спора предпочтительно, так как чем меньше сторон участвует в деле, тем быстрее дело рассмотрит суд. Кроме того, в российском законодательстве и судебной практике пока не выработаны эффективные механизмы рассмотрения коллективных исков, считают эксперты.

Подготовка документов

При предъявлении требований к застройщику или в суд следует вооружиться необходимым пакетом документов. В него должны войти:
- договор об участии в долевом строительстве,
- дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства,
- документы, подтверждающие исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате,
- документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки."
Марина
Присматривающийся
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 30 янв 2016, 08:44
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 12 раз

Дополнительное соглашение

Сообщение Марина » 30 янв 2016, 12:19 #10

Привет! Очень интересует вопрос, подписали допник на продление сроков в ноябре, но до сих пор не отдали.