Прием квартир в 1-ом корпусе

Строительство 1 корпуса в ЖК Мелодия Леса. Обсуждение и фотографии со стройки
Игорь
Покупатель
Сообщения:85
Зарегистрирован:04 дек 2015, 07:28
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 29 раз
Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Игорь » 21 мар 2016, 15:20 #1

Полагаю, что пришло время создать эту тему.
Предлагаю обсудить в этой теме следующие вопросы:
1. Приемка квартир: этапы приемки, соответствие "построенного" к "заявленному", а также подвохи со стороны застройщика и наши действия.
2. Оплата за 6 месяцев и по каким тарифам.
3. Выбор инициативной группы от нашего корпуса и наши вопросы к УК и прочим.
Просьба высказываться не только дольщикам первого, а также "бывалым" из третьего и всем имеющим желание поучаствовать в этих темах.
Аватара пользователя
Anatol
Председатель 1 корпуса
Сообщения:449
Зарегистрирован:06 дек 2015, 19:45
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 397 раз

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Anatol » 21 мар 2016, 19:02 #2

Как я понял , третий корпус нифига не платил за полгода вперед. Надо бы уточнить.
Аватара пользователя
Diplomatic
Собственник
Сообщения:292
Зарегистрирован:03 дек 2015, 19:33
Откуда:Из мамы
Благодарил (а): 225 раз
Поблагодарили: 263 раза

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Diplomatic » 21 мар 2016, 19:15 #3

Некоторые заплатили у нас при приемке. Ключи без этого не давали. Ну по другому говоря, вымогали.
Аватара пользователя
Anatol
Председатель 1 корпуса
Сообщения:449
Зарегистрирован:06 дек 2015, 19:45
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 397 раз

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Anatol » 21 мар 2016, 19:51 #4

Diplomatic писал(а): Ключи без этого не давали. Ну по другому говоря, вымогали
Я так и понял.
Но с другой стороны если уже готовится иск по неустойке, то им задерживать сдачу смысла нет. Ну и пусть не отдают ключи . За неделю как раз все полгода окупятся.

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Кстати уже где-то разбирали, что аванс за полгода является незаконным, несмотря на то что это условие есть в ДДУ.

Отправлено спустя 10 минут 34 секунды:
Договор управления многоквартирным домом заключается:
на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет — с УК, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
на срок не менее чем 1 год, но не более чем 3 года — с УК, выбранной посредством проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации,
на срок не более,чем 3 месяца — с застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом на период проведения конкурса по отбору управляющей организации и заключения договора с УК, победившей в конкурсе. (п.5 ст.162 ЖК РФ).
А согласно п 13 ст 161 ЖК РФ в течение 20 дней, со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней проводит открытый конкурс. В течение 10 дн со дня проведения конкурса орган местного самоуправления уведомляет лиц, принявших жилые помещения от застройщика, о результатах конкурса и об обязанности заключить договор управления с УК, отобранной по результатам конкурса. До заключения договора управления с УК, отобранной по результатам конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или УК, с которой застройщиком заключен договор.

Вывод.
Поскольку УК "жилкомсервис" НЕ ВЫБРАНА на открытом конкурсе - она является компанией , НАЗНАЧЕННОЙ застройщиком. И по закону срок её полномочий - ТРИ месяца, со дня ввода дома в эксплуатацию. Следовательно взимание платы свыше чем за три месяца - незаконно.
Кроме того.
Поскольку УК категорически не открывает позиции по формированию суммы комм. платежей И по этой причине не предлагает жильцам заключить договор об обслуживании, платить неизвестно кому - глупо.
Вот они соберут деньги за пусть те-же три месяца и исчезнут, аки дым... А нам назначат УК например "комжилсервис", которая тоже потребует денег за полгода.. А жаловаться вы побежите на кого ? А на основании чего вы жаловаться собираетесь?

Отправлено спустя 17 минут 34 секунды:
ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Аватара пользователя
Diplomatic
Собственник
Сообщения:292
Зарегистрирован:03 дек 2015, 19:33
Откуда:Из мамы
Благодарил (а): 225 раз
Поблагодарили: 263 раза

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Diplomatic » 22 мар 2016, 05:20 #5

Ну есть ещё одна проблема! Практически у всех нет договора с УК. Даже не давали на подпись. Это получается, что все равно, что незнакомому дядьке подарить. Сидит в доме какая-то контора, а больше ничего. Можно тоже снять помещение и платежки раскладывать.
Последний раз редактировалось Diplomatic 22 мар 2016, 06:20, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Цимфер Анна
Дольщик
Сообщения:144
Зарегистрирован:18 фев 2016, 09:09
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 153 раза

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Цимфер Анна » 22 мар 2016, 06:15 #6

Anatol писал(а):
Diplomatic писал(а): Ключи без этого не давали. Ну по другому говоря, вымогали
А согласно п 13 ст 161 ЖК РФ в течение 20 дней, со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней проводит открытый конкурс. В течение 10 дн со дня проведения конкурса орган местного самоуправления уведомляет лиц, принявших жилые помещения от застройщика, о результатах конкурса и об обязанности заключить договор управления с УК, отобранной по результатам конкурса. До заключения договора управления с УК, отобранной по результатам конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или УК, с которой застройщиком заключен договор.

Открытый конкурс еще не проводился?
Игорь
Покупатель
Сообщения:85
Зарегистрирован:04 дек 2015, 07:28
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 29 раз

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Игорь » 22 мар 2016, 08:21 #7

Anatol писал(а): Вывод.
Поскольку УК "жилкомсервис" НЕ ВЫБРАНА на открытом конкурсе - она является компанией , НАЗНАЧЕННОЙ застройщиком. И по закону срок её полномочий - ТРИ месяца, со дня ввода дома в эксплуатацию. Следовательно взимание платы свыше чем за три месяца - незаконно.
Получается такой расклад:
Нет договора - нет оплаты, при этом есть проблема с получением ключей.
Желаешь получить ключи и акт - плати за 6 месяцев по 41,75 плюс 5 000 за вывоз мусора. Где-то обсуждалось, что вместо шести можно оплатить за три месяца (УК идут на встречу дольщикам по оплате)

Лично я готов "выкупить" свои ключи оплатив за три месяца по 31,75, но не более, так как вывоз мусора уже включен в эти платежи.
Аватара пользователя
Татьяна корпус 3
Присматривающийся
Сообщения:39
Зарегистрирован:13 янв 2016, 08:56
Благодарил (а): 190 раз
Поблагодарили: 7 раз

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Татьяна корпус 3 » 22 мар 2016, 08:26 #8

не знаю как кому, но мне уже никаких квитанций оплатить не предлагали при приеме квартиры :nez-nayu:
Игорь
Покупатель
Сообщения:85
Зарегистрирован:04 дек 2015, 07:28
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 29 раз

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Игорь » 22 мар 2016, 08:39 #9

Татьяна корпус 3 писал(а): не знаю как кому, но мне уже никаких квитанций оплатить не предлагали при приеме квартиры
С чего это они такие добрые? Или уже денег нормально успели собрать с остальных?
А когда Вы принимали квартиру?
Аватара пользователя
Татьяна корпус 3
Присматривающийся
Сообщения:39
Зарегистрирован:13 янв 2016, 08:56
Благодарил (а): 190 раз
Поблагодарили: 7 раз

Прием квартир в 1-ом корпусе

Сообщение Татьяна корпус 3 » 22 мар 2016, 08:43 #10

29 декабря