Прием квартир в 1-ом корпусе

[Игорь]

Полагаю, что пришло время создать эту тему.
Предлагаю обсудить в этой теме следующие вопросы:
1. Приемка квартир: этапы приемки, соответствие "построенного" к "заявленному", а также подвохи со стороны застройщика и наши действия.
2. Оплата за 6 месяцев и по каким тарифам.
3. Выбор инициативной группы от нашего корпуса и наши вопросы к УК и прочим.
Просьба высказываться не только дольщикам первого, а также "бывалым" из третьего и всем имеющим желание поучаствовать в этих темах.

[Anatol]

Как я понял , третий корпус нифига не платил за полгода вперед. Надо бы уточнить.

[Diplomatic]

Некоторые заплатили у нас при приемке. Ключи без этого не давали. Ну по другому говоря, вымогали.

[Anatol]

Ключи без этого не давали. Ну по другому говоря, вымогали

Я так и понял.
Но с другой стороны если уже готовится иск по неустойке, то им задерживать сдачу смысла нет. Ну и пусть не отдают ключи . За неделю как раз все полгода окупятся.

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Кстати уже где-то разбирали, что аванс за полгода является незаконным, несмотря на то что это условие есть в ДДУ.

Отправлено спустя 10 минут 34 секунды:
Договор управления многоквартирным домом заключается:
на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет — с УК, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
на срок не менее чем 1 год, но не более чем 3 года — с УК, выбранной посредством проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации,
на срок не более,чем 3 месяца — с застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом на период проведения конкурса по отбору управляющей организации и заключения договора с УК, победившей в конкурсе. (п.5 ст.162 ЖК РФ).
А согласно п 13 ст 161 ЖК РФ в течение 20 дней, со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней проводит открытый конкурс. В течение 10 дн со дня проведения конкурса орган местного самоуправления уведомляет лиц, принявших жилые помещения от застройщика, о результатах конкурса и об обязанности заключить договор управления с УК, отобранной по результатам конкурса. До заключения договора управления с УК, отобранной по результатам конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или УК, с которой застройщиком заключен договор.

Вывод.
Поскольку УК "жилкомсервис" НЕ ВЫБРАНА на открытом конкурсе - она является компанией , НАЗНАЧЕННОЙ застройщиком. И по закону срок её полномочий - ТРИ месяца, со дня ввода дома в эксплуатацию. Следовательно взимание платы свыше чем за три месяца - незаконно.
Кроме того.
Поскольку УК категорически не открывает позиции по формированию суммы комм. платежей И по этой причине не предлагает жильцам заключить договор об обслуживании, платить неизвестно кому - глупо.
Вот они соберут деньги за пусть те-же три месяца и исчезнут, аки дым... А нам назначат УК например "комжилсервис", которая тоже потребует денег за полгода.. А жаловаться вы побежите на кого ? А на основании чего вы жаловаться собираетесь?

Отправлено спустя 17 минут 34 секунды:
ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

[Diplomatic]

Ну есть ещё одна проблема! Практически у всех нет договора с УК. Даже не давали на подпись. Это получается, что все равно, что незнакомому дядьке подарить. Сидит в доме какая-то контора, а больше ничего. Можно тоже снять помещение и платежки раскладывать.

[Цимфер Анна]

Ключи без этого не давали. Ну по другому говоря, вымогали

А согласно п 13 ст 161 ЖК РФ в течение 20 дней, со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней проводит открытый конкурс. В течение 10 дн со дня проведения конкурса орган местного самоуправления уведомляет лиц, принявших жилые помещения от застройщика, о результатах конкурса и об обязанности заключить договор управления с УК, отобранной по результатам конкурса. До заключения договора управления с УК, отобранной по результатам конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или УК, с которой застройщиком заключен договор.

Открытый конкурс еще не проводился?

[Игорь]

Вывод.
Поскольку УК "жилкомсервис" НЕ ВЫБРАНА на открытом конкурсе - она является компанией , НАЗНАЧЕННОЙ застройщиком. И по закону срок её полномочий - ТРИ месяца, со дня ввода дома в эксплуатацию. Следовательно взимание платы свыше чем за три месяца - незаконно.

Получается такой расклад:
Нет договора - нет оплаты, при этом есть проблема с получением ключей.
Желаешь получить ключи и акт - плати за 6 месяцев по 41,75 плюс 5 000 за вывоз мусора. Где-то обсуждалось, что вместо шести можно оплатить за три месяца (УК идут на встречу дольщикам по оплате)

Лично я готов "выкупить" свои ключи оплатив за три месяца по 31,75, но не более, так как вывоз мусора уже включен в эти платежи.

[Татьяна корпус 3]

не знаю как кому, но мне уже никаких квитанций оплатить не предлагали при приеме квартиры

[Игорь]

не знаю как кому, но мне уже никаких квитанций оплатить не предлагали при приеме квартиры

С чего это они такие добрые? Или уже денег нормально успели собрать с остальных?
А когда Вы принимали квартиру?

[Татьяна корпус 3]

29 декабря