Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Да мне пофигу в общем. Я планировал заехать летом. Тут разные причины, но если при этом удастся чото слупить с застройщика, то ваще хорошо.

sonny писал(а): Не успеют просто. Осталось два месяца, а работ еще как минимум: отопление, водоснабжение, внешняя отделка, отделка общих помещений, электрика, покраска, мытье. Это за 3 месяца, считаю, успеть можно. Но за два нереально

я думаю к июню 2016 стройку закончат, еще месяц уйдет на доки. с июля только ключи. В августе 2016 корпус 3 уже был достроен. и итоге ключи тока в ноябре выдали. Не могу понять в чем сложность застройщику нанять людей.

Адвокаааааааат писал(а): Не могу понять в чем сложность застройщику нанять людей

Вот этого никто понять не может.
По логике выгоднее было бы нанять много подрядчиков и закончить в срок, чем нанять одного и выплачивать пени.
Но с логикой в Сапсане никто не дружит, по-видимому.

Рассчитывают, что немногие пойдут добывать эти пени, т.ч. с одним подрядчиком на з/п рабочим сэкономят.

А как там можно сэкономить ? Есть определенная трудоемкость строительства . Скажем стописят тыщ человеко-часов. Цена человеко-часа практически не зависит от их общего количества..
Другое дело что если именно ЭТОТ подрядчик демпингует на рынке и других с такими-же расценками просто невозможно найти, то некоторую экономию конечно можно получить.
Но, насколько мне известно, прайсы на строительные работы уже давно устаканились. 10- максимум 15% разницы у разных фирм

Адвокаааааааат писал(а): я думаю к июню 2016 стройку закончат, еще месяц уйдет на доки. с июля только ключи. В августе 2016 корпус 3 уже был достроен. и итоге ключи тока в ноябре выдали

Думаю, это было связано с тем, что очень долго доки оформляли из-за своего незнания. Сейчас у них уже должна быть проторена дорожка и все документы они получат быстрее. Другое дело, что чтобы начать делать документы, надо дом достроить..

Anatol писал(а): По логике выгоднее было бы нанять много подрядчиков и закончить в срок, чем нанять одного и выплачивать пени.

А кто пойдет в суд ради одного месяца просрочки, как в третьем корпусе было? Практически никто. На это и ставит застройщик. Я бы ради месяца-двух точно не пошел бы в суд. Просто некогда было бы. А если больше 4 месяцев, то уже бы задумался. Потом не забывайте, что приняв квартиру и идя в суд, нельзя ни в коем случае делать ремонт. Иначе застройщик с вас 10% по ДДУ с легкостью сможет срубить. Так как под перепланировку попадает очень много всяких мелочей, а правом собственности вы еще не обладаете

Адвокаааааааат писал(а): я думаю к июню 2016 стройку закончат, еще месяц уйдет на доки. с июля только ключи

Да хоть бы и так, а то ситуация в стране тяжелая. Главное чтоб достроили

Съездили щас на стройку. Устанавливают рамы на балконах. Фото:

Anatol писал(а): А как там можно сэкономить ? Есть определенная трудоемкость строительства . Скажем стописят тыщ человеко-часов. Цена человеко-часа практически не зависит от их общего количества..

Деньги, полученные от дольщиков, пустить под проценты, а не морозить их в рабочих. Учитывая экономическую ситуацию в стране, рабочая сила может скоро подешеветь.

Подешеветь -вряд ли.
Есть пределы , устанавливаемые инфляцией, определяющейся в немалой степени именно ключевой ставкой ЦБ. Инфляция даже теоретически не может быть ниже этой ставки.
Соответственно инфляции, но с существенной задержкой ,меняются и размеры оплаты труда.
В сторону увеличения конечно же.
Насчёт рынка труда переживать не стоит. Таджико-узбеки и прочие иностранцы просто уедут при таком курсе доллара. И придется уже нам самим брать мётлы с лопатами и мастерки . В принципе это неплохо.