Совет многоквартирного дома

Строительство 3 корпуса в ЖК Мелодия Леса. Обсуждение вопросов по обустройству территории вокруг корпуса. Решение организационных вопросов
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения:488
Зарегистрирован:29 ноя 2015, 15:39
Награды:1
Откуда:Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 115 раз
Поблагодарили: 130 раз
Совет многоквартирного дома

Сообщение admin » 10 янв 2016, 15:06 #71

ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Админ имеет все возможные права, ряд невозможных и два невероятных.
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения:3055
Зарегистрирован:30 ноя 2015, 19:02
Награды:1
Откуда:Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 10 янв 2016, 18:54 #72

А 7 и 107 квартирами владеет некий Иванов Алексей Евгеньевич. Что-то много у них всего :-):
Аватара пользователя
businka
Дольщик
Сообщения:121
Зарегистрирован:05 дек 2015, 21:01
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 72 раза

Совет многоквартирного дома

Сообщение businka » 10 янв 2016, 19:06 #73

Что-то у этих Ивановых щупальца больно длинные. Ребяяяятааа, не провороньте бразды правления!!!!! :du_el:

Отправлено спустя 41 секунду:
первое их письмо почитала, посмеялась.... На дурика такие, всю семью в председатели всего,чего только можно-а ну как прокатит?
Аватара пользователя
Anatol
Председатель 1 корпуса
Сообщения:449
Зарегистрирован:06 дек 2015, 19:45
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 397 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение Anatol » 10 янв 2016, 21:24 #74

:men: Я ж говорю - квартиры номинально числятся за ними, а в реальности они на продажу и принадлежат настоящим хозяевам этой лавочки.
И даже Булычев этот - тоже как "зиц-председатель Фунт"
Аватара пользователя
MisCat
Председатель 4 корпуса
Сообщения:661
Зарегистрирован:03 дек 2015, 18:11
Награды:1
Откуда:Зеленоград
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 407 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение MisCat » 11 янв 2016, 19:49 #75

Я написала личное сообщение Мелодии леса, с вопрос о том как и где будет проводиться собрание с УК, а так же кто может его посетить.
Мне ответили, что для собственников 3 корпуса, но их пока нет...В 10 часов у 3 корпуса.И что если я хочу прийти послушать, то пожалуйста.Но я работаю в этот день!Ребята может кто сможет сходите.
Не факт, что это реальность
Аватара пользователя
Anatol
Председатель 1 корпуса
Сообщения:449
Зарегистрирован:06 дек 2015, 19:45
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 397 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение Anatol » 11 янв 2016, 21:15 #76

Расчет платежей
Собственник оплачивает:
содержание и ремонт жилого помещения с лифтом и без :kli_ny: мусоропровода– 41,75 руб. с 1кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц;
отопление – по показаниям приборов учёта;
холодное водоснабжение – по показаниям приборов учёта;
водоотведение – по показаниям приборов учёта;
горячее водоснабжение – по показаниям приборов учёта;
электроснабжение МОП – по показаниям приборов учёта; :kav_boy:
электроснабжение поквартирное (до момента заключения индивидуального договора на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией) – по показаниям приборов учёта.
охрана – 600 руб. с одного жилого помещения за один календарный месяц;

Целевые сборы (единовременные платежи):

Вывоз строительного мусора – 5000 руб. с одного жилого помещения.
ДОГОВОР Мелодия леса.docx
(64.74КБ)2563 скачивания
Вот так вот.
Правда предоплату просят всего лишь за месяц вперед.
Чуть ли не половина заявленных работ должна делаться по гарантии застройщика . Всякие протечки всего на свете и т.п.
Список работ есть, но сметы наверно так и не увидим мы.
Интересный пункт - электроснабжение МОП
То есть за свет в подъезде и наверно за лифты мы ДОЛЖНЫ платить СВЕРХ этих 41.7р. ?
Кажется у кого-то вот-вот е***о разорвет, больно уж они широко его разинули.

Отправлено спустя 31 минуту 38 секунд:
Причём УК уже с самого начала нарушает пункты этого договора.
Третий корпус ! Внимание на экран !

Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется на основании Приложения
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
стоимостью коммунальных ресурсов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
Размер ставки содержания и ремонта общего имущества ежегодно устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников Многоквартирного дома или нормативными актами Российской Федерации и местных органов власти.
Но СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ мы нескоро дождёмся, поэтому действует вариант "или"
А в этом варианте цифра меньше на 10 рябчиков за квадрат.
То есть если еще и охрану прибавить, то по косарю-полтора с квартиры в месяц отходит чисто деловым пацыкам на общак. То есть сотенки полторы с корпуса. Неплохо, однако.

Отправлено спустя 7 минут 34 секунды:
В общем изучайте текст .На встрече с Ивановыми нужно задать им ПРАВИЛЬНЫЕ вопросы.
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения:3055
Зарегистрирован:30 ноя 2015, 19:02
Награды:1
Откуда:Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 12 янв 2016, 07:04 #77

Anatol писал(а): содержание и ремонт жилого помещения с лифтом и без мусоропровода– 41,75 руб. с 1кв.м.
что-то совсем не понимаю, откуда такая цифра берется?
Anatol писал(а): охрана – 600 руб. с одного жилого помещения
64800 р за охрану, которая где будет сидеть? И чем вообще будет заниматься? Лучше бы домофон установили

По моим подсчетам для квартиры в 44 плата будет 1837 + 600 за охрану. Итого 2437!!! А еще свет, вода, отопление.. Это мне под 7000 р выходить будет. В Зеленограде и то дешевле выходит :ne_ne_ne:
Адвокаааааааат
Почти собственник
Сообщения:217
Зарегистрирован:21 дек 2015, 18:10
Награды:1
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 118 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение Адвокаааааааат » 12 янв 2016, 07:30 #78

мне кажется про 600 р что то не правильно.
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения:3055
Зарегистрирован:30 ноя 2015, 19:02
Награды:1
Откуда:Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение HAMMER » 12 янв 2016, 07:31 #79

Так в договоре написано, не думаю, что УК где-то ошиблась :hi_hi_hi:
Адвокаааааааат
Почти собственник
Сообщения:217
Зарегистрирован:21 дек 2015, 18:10
Награды:1
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 118 раз

Совет многоквартирного дома

Сообщение Адвокаааааааат » 12 янв 2016, 07:40 #80

да я посчитал, с моей однушки вышло 2400. мы же внесли за полгода аванс.

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
Предлагаю внести предложение об отказе услуг охраны. лучше шлагбаум поставить