Совет многоквартирного дома

[admin]

ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

[HAMMER]

А 7 и 107 квартирами владеет некий Иванов Алексей Евгеньевич. Что-то много у них всего

[businka]

Что-то у этих Ивановых щупальца больно длинные. Ребяяяятааа, не провороньте бразды правления!!!!!

Отправлено спустя 41 секунду:
первое их письмо почитала, посмеялась.... На дурика такие, всю семью в председатели всего,чего только можно-а ну как прокатит?

[Anatol]

Я ж говорю - квартиры номинально числятся за ними, а в реальности они на продажу и принадлежат настоящим хозяевам этой лавочки.
И даже Булычев этот - тоже как "зиц-председатель Фунт"

[MisCat]

Я написала личное сообщение Мелодии леса, с вопрос о том как и где будет проводиться собрание с УК, а так же кто может его посетить.
Мне ответили, что для собственников 3 корпуса, но их пока нет...В 10 часов у 3 корпуса.И что если я хочу прийти послушать, то пожалуйста.Но я работаю в этот день!Ребята может кто сможет сходите.

[Anatol]

Расчет платежей
Собственник оплачивает:
содержание и ремонт жилого помещения с лифтом и без мусоропровода– 41,75 руб. с 1кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц;
отопление – по показаниям приборов учёта;
холодное водоснабжение – по показаниям приборов учёта;
водоотведение – по показаниям приборов учёта;
горячее водоснабжение – по показаниям приборов учёта;
электроснабжение МОП – по показаниям приборов учёта;
электроснабжение поквартирное (до момента заключения индивидуального договора на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией) – по показаниям приборов учёта.
охрана – 600 руб. с одного жилого помещения за один календарный месяц;

Целевые сборы (единовременные платежи):

Вывоз строительного мусора – 5000 руб. с одного жилого помещения.

ДОГОВОР Мелодия леса.docx

(64.74 КБ) 2511 скачиваний

Вот так вот.
Правда предоплату просят всего лишь за месяц вперед.
Чуть ли не половина заявленных работ должна делаться по гарантии застройщика . Всякие протечки всего на свете и т.п.
Список работ есть, но сметы наверно так и не увидим мы.
Интересный пункт - электроснабжение МОП
То есть за свет в подъезде и наверно за лифты мы ДОЛЖНЫ платить СВЕРХ этих 41.7р. ?
Кажется у кого-то вот-вот е***о разорвет, больно уж они широко его разинули.

Отправлено спустя 31 минуту 38 секунд:
Причём УК уже с самого начала нарушает пункты этого договора.
Третий корпус ! Внимание на экран !

Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется на основании Приложения
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
стоимостью коммунальных ресурсов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
Размер ставки содержания и ремонта общего имущества ежегодно устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников Многоквартирного дома или нормативными актами Российской Федерации и местных органов власти.
Но СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ мы нескоро дождёмся, поэтому действует вариант "или"
А в этом варианте цифра меньше на 10 рябчиков за квадрат.
То есть если еще и охрану прибавить, то по косарю-полтора с квартиры в месяц отходит чисто деловым пацыкам на общак. То есть сотенки полторы с корпуса. Неплохо, однако.

Отправлено спустя 7 минут 34 секунды:
В общем изучайте текст .На встрече с Ивановыми нужно задать им ПРАВИЛЬНЫЕ вопросы.

[HAMMER]

содержание и ремонт жилого помещения с лифтом и без мусоропровода– 41,75 руб. с 1кв.м.

что-то совсем не понимаю, откуда такая цифра берется?

охрана – 600 руб. с одного жилого помещения

64800 р за охрану, которая где будет сидеть? И чем вообще будет заниматься? Лучше бы домофон установили

По моим подсчетам для квартиры в 44 плата будет 1837 + 600 за охрану. Итого 2437!!! А еще свет, вода, отопление.. Это мне под 7000 р выходить будет. В Зеленограде и то дешевле выходит

[Адвокаааааааат]

мне кажется про 600 р что то не правильно.

[HAMMER]

Так в договоре написано, не думаю, что УК где-то ошиблась

[Адвокаааааааат]

да я посчитал, с моей однушки вышло 2400. мы же внесли за полгода аванс.

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
Предлагаю внести предложение об отказе услуг охраны. лучше шлагбаум поставить