Прием квартир в 5-ом корпусе

Строительство 5 корпуса в ЖК Мелодия Леса. Обсуждение и фотографии со стройки
Olechka
Дольщик
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 09 июл 2016, 12:07
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 14 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение Olechka » 28 май 2017, 18:41 #91

Денис писал(а):по двушке, сертификат на 40 тыс ИКЕА или ОБИ
Смех,да и только!
Ульяночка
Присматривающийся
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 07 ноя 2016, 09:03
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение Ульяночка » 29 май 2017, 10:44 #92

А кто-то согласится :nez-nayu: В принципе, все зависит от срока задержки. Плюс еще некоторые как ознакомятся с результатами судебных заседаний по неустойкам - так вообще не захотят с судом связываться. Я недавно видела, кто-то неустойку требовал 1,3млн., а суд присудил 300 с чем-то тысяч. Прикиньте!
Аватара пользователя
TatianaAst
Присматривающийся
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 18 сен 2016, 08:39
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 9 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение TatianaAst » 29 май 2017, 10:55 #93

Судя по статистике, чем больше неустойка, тем больше режут (в %), а если неустойка небольшая, как у нас, то порезать должны немного, и останется полюбому больше, чем сертификат на 40 тыс. (в двушках).
nata
Присматривающийся
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 21 июн 2016, 19:23
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 2 раза

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение nata » 29 май 2017, 12:48 #94

HAMMER, привет! Скажите- ипотечники могут начинать ремонт, или какие-то заключения ещё нужны?
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение HAMMER » 29 май 2017, 17:30 #95

nata, если вы не делаете перепланировку, то можно делать ремонт. Но лучше ещё иметь представление, когда будет присвоен почтовый адрес, так как оценку лучше делать до начала работ, мне так кажется. Пусть знающие поправят
Аватара пользователя
Леопольд
Почти собственник
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 16 июн 2016, 13:06
Благодарил (а): 190 раз
Поблагодарили: 193 раза

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение Леопольд » 29 май 2017, 23:02 #96

Дополню.

Если делать оценку квартиры после ремонта, то её рыночная стоимость будет выше, чем у квартиры без ремонта, при этом некоторые банки разрешают производить перепланировку если не затрагиваются несущие конструкции, не переносятся мокрые зоны, не меняется жилая площадь квартиры и т.д., но необходимо заранее проконсультироваться со своим кредитным менеджером по данному вопросу.

Основная заморочка (на сколько я поняла) может быть вот в чём:
После получения ключей и проведения оценки, рыночная стоимость квартиры оказалась ниже той, по которой она приобретались (не самый хороший вариант, но он возможен из-за возникшего переизбытка предложений на рынке строящегося жилья) и не покрывает сумму полученного ипотечного кредита. Т.е. если (чисто гипотетически) наступит ситуация когда заёмщик не сможет продолжать выполнять свои обязательства по кредиту и банк выставит недвижимость на продажу,
есть вероятность, что вырученная сумма не покроет долг и заёмщик должен будет искать дополнительные средства, чтоб расплатиться с кредитором. При таком пессимистичном раскладе оценка произведённая после ремонта может послужить некоторой страховкой для заёмщика и "излишки" с проданной квартиры, оставшиеся после погашения долга перед банком, будут отданы заёмщику. Но это теория, а как в реальности банк отнесётся к тому, что он выдал средства и вдруг займ может оказаться не защищённым, сказать могут лишь в самом банке.

Если что-нибудь напутала или недопоняла, то прошу меня поправить.
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение HAMMER » 30 май 2017, 08:00 #97

Алина
Присматривающийся
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 окт 2016, 08:53
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение Алина » 30 май 2017, 13:45 #98

HAMMER писал(а):nata, если вы не делаете перепланировку, то можно делать ремонт. Но лучше ещё иметь представление, когда будет присвоен почтовый адрес, так как оценку лучше делать до начала работ, мне так кажется. Пусть знающие поправят
А сейчас разве вместе с РВ не присваивают адрес? И еще что-то....
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение HAMMER » 30 май 2017, 13:52 #99

Алина писал(а): А сейчас разве вместе с РВ не присваивают адрес?
Нет
Anastasia
Гуляющий
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 30 мар 2017, 11:02
Поблагодарили: 5 раз

Прием квартир в 5-ом корпусе

Сообщение Anastasia » 30 май 2017, 18:32 #100

Привет соседи! Такой вопрос! Тип 2 и 8 однушки, Как вы будете решать в какую сторону открывать входную дверь? А то мы в замешательстве .... :du_ma_et: