Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Денис писал(а):по двушке, сертификат на 40 тыс ИКЕА или ОБИ

Смех,да и только!

А кто-то согласится В принципе, все зависит от срока задержки. Плюс еще некоторые как ознакомятся с результатами судебных заседаний по неустойкам - так вообще не захотят с судом связываться. Я недавно видела, кто-то неустойку требовал 1,3млн., а суд присудил 300 с чем-то тысяч. Прикиньте!

Судя по статистике, чем больше неустойка, тем больше режут (в %), а если неустойка небольшая, как у нас, то порезать должны немного, и останется полюбому больше, чем сертификат на 40 тыс. (в двушках).

HAMMER, привет! Скажите- ипотечники могут начинать ремонт, или какие-то заключения ещё нужны?

nata, если вы не делаете перепланировку, то можно делать ремонт. Но лучше ещё иметь представление, когда будет присвоен почтовый адрес, так как оценку лучше делать до начала работ, мне так кажется. Пусть знающие поправят

Дополню.

Если делать оценку квартиры после ремонта, то её рыночная стоимость будет выше, чем у квартиры без ремонта, при этом некоторые банки разрешают производить перепланировку если не затрагиваются несущие конструкции, не переносятся мокрые зоны, не меняется жилая площадь квартиры и т.д., но необходимо заранее проконсультироваться со своим кредитным менеджером по данному вопросу.

Основная заморочка (на сколько я поняла) может быть вот в чём:
После получения ключей и проведения оценки, рыночная стоимость квартиры оказалась ниже той, по которой она приобретались (не самый хороший вариант, но он возможен из-за возникшего переизбытка предложений на рынке строящегося жилья) и не покрывает сумму полученного ипотечного кредита. Т.е. если (чисто гипотетически) наступит ситуация когда заёмщик не сможет продолжать выполнять свои обязательства по кредиту и банк выставит недвижимость на продажу,
есть вероятность, что вырученная сумма не покроет долг и заёмщик должен будет искать дополнительные средства, чтоб расплатиться с кредитором. При таком пессимистичном раскладе оценка произведённая после ремонта может послужить некоторой страховкой для заёмщика и "излишки" с проданной квартиры, оставшиеся после погашения долга перед банком, будут отданы заёмщику. Но это теория, а как в реальности банк отнесётся к тому, что он выдал средства и вдруг займ может оказаться не защищённым, сказать могут лишь в самом банке.

Если что-нибудь напутала или недопоняла, то прошу меня поправить.

HAMMER писал(а):nata, если вы не делаете перепланировку, то можно делать ремонт. Но лучше ещё иметь представление, когда будет присвоен почтовый адрес, так как оценку лучше делать до начала работ, мне так кажется. Пусть знающие поправят

А сейчас разве вместе с РВ не присваивают адрес? И еще что-то....

Алина писал(а): А сейчас разве вместе с РВ не присваивают адрес?

Нет

Привет соседи! Такой вопрос! Тип 2 и 8 однушки, Как вы будете решать в какую сторону открывать входную дверь? А то мы в замешательстве ....