Добро пожаловать на независимый форум жителей ЖК "Мелодия Леса"!
На этом форуме Вы найдете реальные отзывы о ЖК "Мелодия Леса".
Здесь обсуждают любые вопросы, которые волнуют жителей комплекса, дольщиков и всех, кому интересно узнать о данном микрорайоне.
Помимо сроков сдачи жилых корпусов и строительства новых объектов инфраструктуры меня, как простого жителя, волнуют и бытовые проблемы нашего жилого комплекса. Будем спрашивать, разбираться, решать проблемы Мелодии Леса и менять нашу жизнь к лучшему! Удачи!

Теперь у нас появилась возможность найти своих соседей. Удачи Вам!

PS: Дорогие гости, не стесняемся, регистрируемся!

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Строительство 8 корпуса в ЖК Мелодия Леса. Обсуждение и фотографии со стройки
Ответить
Alexander
Гуляющий
Сообщения:2
Зарегистрирован:13 июл 2016, 23:11
Откуда:Зеленоград
Поблагодарили: 1 раз
Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Alexander » 16 май 2017, 22:27 #1

Добрый вечер, товарищи!
Получив письмо с доп. соглашением о переносе сроков по восьмому корпусу я решил еще раз перечитать свой ДДУ и возник у меня вопрос, ответ на который по-хорошему нужно было получить еще на момент заключения ДДУ.
В ДДУ указана стоимость одного кв. метра (A), проектная площадь (B) и цена договора (P). На первый взгляд все сходится: P = A x B, однако смутило то, как была посчитана эта проектная площадь - лоджия была взята с коэффициентом 1 вместо 0,5.
На экспликации (последняя страница в ДДУ) лоджия выделена отдельным помещением (номер 4), кроме этого, под звездочкой написано "Площадь лоджий с коэффициентом 0,5".
Получается, что либо я чего-то не понимаю, либо я переплатил лишнего за 1,85 кв.м (площадь лоджии 3,7 кв.м * 0,5).
Как обстоят дела у вас касательно этого момента - все сходится?
Во вложении качество фото = качеству печати в ДДУ :-):
Вложения
Экспликация - Экспликация.jpg
Экспликация
План студии - Студия.png
План студии
Dimka1989
Покупатель
Сообщения:69
Зарегистрирован:14 янв 2016, 12:24
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 18 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Dimka1989 » 17 май 2017, 00:10 #2

Как я это вижу:
1. В квартире перед передачей ключей проводится обмер БТИ, вроде так, и там будет посчитано с учетом коэффициента, и за недостающие метры деньги вернут в соответствии с ДДУ.
2. У нас получается просрочка, а значит если вариант 1 не случится, то возможно помимо неустойки в суде указать на этот момент также и взыскать сумму за лишние метры, думаю юрист тут подскажет.
3. В итоговом плане квартиры никакой лоджии не будет, в принципе конструкция фасада это легко допускает, стена на лоджии капитальная как и в комнате. Тогда все сходится.
4. Нас на*бали, и ничего мы не получим, все останется как есть))
Dimka1989
Покупатель
Сообщения:69
Зарегистрирован:14 янв 2016, 12:24
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 18 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Dimka1989 » 17 май 2017, 17:04 #3

Кстати если будет по первому варианту из вышеперечисленных, то компенсацию получат только студии и скорее всего однушки(хотя за однушки не считал), двушки и трешки уже не получат, там получается разница менее 3 процентов
Кристина Суханова
Присматривающийся
Сообщения:45
Зарегистрирован:05 ноя 2016, 23:45
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Кристина Суханова » 18 май 2017, 17:56 #4

Я точно не помню, но приеду посмотрю, хотя почти увререна, что у нас такой заковырки с лоджией не было. Муж очень придирчиво читал и перечитывал ДДУ, точно бы такое заметил.
Нодир
Гуляющий
Сообщения:7
Зарегистрирован:05 май 2017, 13:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Нодир » 23 май 2017, 09:39 #5

А допник все подписывают без претензий?
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения:3055
Зарегистрирован:30 ноя 2015, 22:02
Награды:1
Откуда:Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 872 раза
Поблагодарили: 943 раза
Контактная информация:

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение HAMMER » 23 май 2017, 09:49 #6

А зачем его вообще подписывать?
Dimka1989
Покупатель
Сообщения:69
Зарегистрирован:14 янв 2016, 12:24
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 18 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Dimka1989 » 23 май 2017, 11:43 #7

Допник этот вопрос не затрагивает никак, поэтому остается открытым пока что
Ульяночка
Присматривающийся
Сообщения:38
Зарегистрирован:07 ноя 2016, 12:03
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Ульяночка » 24 май 2017, 18:44 #8

Мне кажется, во время обмеров БТИ можно этот вопрос решить.
Аватара пользователя
itdimko
Покупатель
Сообщения:77
Зарегистрирован:07 мар 2016, 17:56
Откуда:Зеленоград
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 78 раз
Контактная информация:

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение itdimko » 31 авг 2017, 14:15 #9

Мне видится, что надо решать этот вопрос до обмеров БТИ. Моя лоджия - 3 кв.м., следовательно, я был должен заплатить лишь за 1.5 кв.м. От тех 56.55 кв.м., что указаны в ДДУ, 3% равны 1.7 кв.м. Т.е. - я пролетаю. Прихожу ко мнение, что в моем случае необходимо дергать застройщика для составления доп. соглашения к ДДУ для перерасчета и возврата моих денежных средств за 1.5 кв.м. А вот потом, уже обмеры.

Кому интересно, вот отсылки на законы:
п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ
п.33.6, п.33.7 Приказ Минземстроя РФ
Закрытая группа ВК ЖК «Мелодия леса» - https://vk.com/melodiyalesa
Ответить