Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Строительство 8 корпуса в ЖК Мелодия Леса. Обсуждение и фотографии со стройки
Alexander
Гуляющий
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 13 июл 2016, 20:11
Откуда: Зеленоград
Поблагодарили: 1 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Alexander » 16 май 2017, 19:27 #1

Добрый вечер, товарищи!
Получив письмо с доп. соглашением о переносе сроков по восьмому корпусу я решил еще раз перечитать свой ДДУ и возник у меня вопрос, ответ на который по-хорошему нужно было получить еще на момент заключения ДДУ.
В ДДУ указана стоимость одного кв. метра (A), проектная площадь (B) и цена договора (P). На первый взгляд все сходится: P = A x B, однако смутило то, как была посчитана эта проектная площадь - лоджия была взята с коэффициентом 1 вместо 0,5.
На экспликации (последняя страница в ДДУ) лоджия выделена отдельным помещением (номер 4), кроме этого, под звездочкой написано "Площадь лоджий с коэффициентом 0,5".
Получается, что либо я чего-то не понимаю, либо я переплатил лишнего за 1,85 кв.м (площадь лоджии 3,7 кв.м * 0,5).
Как обстоят дела у вас касательно этого момента - все сходится?
Во вложении качество фото = качеству печати в ДДУ :-):
Вложения
Экспликация - Экспликация.jpg
Экспликация
План студии - Студия.png
План студии
Dimka1989
Покупатель
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 09:24
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 19 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Dimka1989 » 16 май 2017, 21:10 #2

Как я это вижу:
1. В квартире перед передачей ключей проводится обмер БТИ, вроде так, и там будет посчитано с учетом коэффициента, и за недостающие метры деньги вернут в соответствии с ДДУ.
2. У нас получается просрочка, а значит если вариант 1 не случится, то возможно помимо неустойки в суде указать на этот момент также и взыскать сумму за лишние метры, думаю юрист тут подскажет.
3. В итоговом плане квартиры никакой лоджии не будет, в принципе конструкция фасада это легко допускает, стена на лоджии капитальная как и в комнате. Тогда все сходится.
4. Нас на*бали, и ничего мы не получим, все останется как есть))
Dimka1989
Покупатель
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 09:24
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 19 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Dimka1989 » 17 май 2017, 14:04 #3

Кстати если будет по первому варианту из вышеперечисленных, то компенсацию получат только студии и скорее всего однушки(хотя за однушки не считал), двушки и трешки уже не получат, там получается разница менее 3 процентов
Кристина Суханова
Присматривающийся
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 05 ноя 2016, 20:45
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Кристина Суханова » 18 май 2017, 14:56 #4

Я точно не помню, но приеду посмотрю, хотя почти увререна, что у нас такой заковырки с лоджией не было. Муж очень придирчиво читал и перечитывал ДДУ, точно бы такое заметил.
Нодир
Гуляющий
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 05 май 2017, 10:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Нодир » 23 май 2017, 06:39 #5

А допник все подписывают без претензий?
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3025
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 968 раз
Поблагодарили: 1049 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение HAMMER » 23 май 2017, 06:49 #6

А зачем его вообще подписывать?
Dimka1989
Покупатель
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 09:24
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 19 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Dimka1989 » 23 май 2017, 08:43 #7

Допник этот вопрос не затрагивает никак, поэтому остается открытым пока что
Ульяночка
Присматривающийся
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 07 ноя 2016, 09:03
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение Ульяночка » 24 май 2017, 15:44 #8

Мне кажется, во время обмеров БТИ можно этот вопрос решить.
Аватара пользователя
itdimko
Покупатель
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 07 мар 2016, 14:56
Откуда: Зеленоград
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 77 раз

Площадь лоджии при расчете цены ДДУ

Сообщение itdimko » 31 авг 2017, 11:15 #9

Мне видится, что надо решать этот вопрос до обмеров БТИ. Моя лоджия - 3 кв.м., следовательно, я был должен заплатить лишь за 1.5 кв.м. От тех 56.55 кв.м., что указаны в ДДУ, 3% равны 1.7 кв.м. Т.е. - я пролетаю. Прихожу ко мнение, что в моем случае необходимо дергать застройщика для составления доп. соглашения к ДДУ для перерасчета и возврата моих денежных средств за 1.5 кв.м. А вот потом, уже обмеры.

Кому интересно, вот отсылки на законы:
п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ
п.33.6, п.33.7 Приказ Минземстроя РФ
Закрытая группа ВК ЖК «Мелодия леса» - https://vk.com/melodiyalesa