Свободная планировка

Перепланировка квартиры, дизайн-проект квартиры, как узаконить перепланировку
Аватара пользователя
MisCat
Председатель 4 корпуса
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 18:11
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 407 раз

Свободная планировка

Сообщение MisCat » 13 янв 2016, 13:50 #1

Соседи у кого идет свободная планировка!!! Нам дадут паспорт где эти перегородки будут указаны. Кто будет делать не по плану? Каким образом сейчас все делают?Надо же согласовывать ...?

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Написала этот вопрос в Солнечногроское БТИ, может ответят. А может кто просвещенный есть, сейчас какой-то новый закон слышала вышел.
Не факт, что это реальность
Aleksei
Собственник
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 22 дек 2015, 13:43
Награды: 2
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени Медаль 2 степени
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 298 раз

Свободная планировка

Сообщение Aleksei » 13 янв 2016, 14:03 #2

MisCat писал(а): Соседи у кого идет свободная планировка!!! нам дадут паспорт где эти перегородки будут указаны.Кто будет делать не по плану? каким образом сейчас все делают?Надо же согласовывать ...?

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Написала этот вопрос в Солнечногроское БТИ, может ответят.А может кто просвещенный есть, сейчас какой то новый закон слышала вышел.
только сегодня говорили в программе "доброе утро", что до недавнего времени разрешали делать перепланировку, а потом ее без штрафов можно было узаконить ( естественно, не снося несущих стен и т д) Теперь, вначале нужно согласовывать, а только потом что-то делать. В противном случае с вас штраф в размере 10 000 рублей ( с юриков 300 000)
Аватара пользователя
MisCat
Председатель 4 корпуса
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 18:11
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 407 раз

Свободная планировка

Сообщение MisCat » 13 янв 2016, 14:36 #3

В общем это надо сделать проект за свой счет и побегать согласовать итд - и еще дополнительные затраты(((ну хоть перегородки ломать не надо
Не факт, что это реальность
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Свободная планировка

Сообщение HAMMER » 13 янв 2016, 14:43 #4

Пол факту нужен проект планировки, утвердить который можно только после получения права собственности.
Tanya
Матёрый дольщик
Сообщения: 184
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 08:04
Благодарил (а): 135 раз
Поблагодарили: 74 раза

Свободная планировка

Сообщение Tanya » 13 янв 2016, 14:52 #5

На официальном сайте правительства Москвы все подробно, штраф с физ.лица 2-2,5 тысячи
Но вот относится ли это к МО?
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Свободная планировка

Сообщение HAMMER » 13 янв 2016, 16:35 #6

Существует два варианта перепланировки квартиры:
  • Перепланировка по эскизу
  • Согласование перепланировки по проекту
В каких случаях можно согласовать перепланировку по эскизу:
  • демонтируются не несущие стены или в них устраивается проем;
  • заделываются проемы в стенах;
  • устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • если меняются столярные элементы фасада с изменением внешнего рисунка — в этом случае помимо эскиза необходимо сделать фотомонтаж того, как будет выглядеть Ваше новое окно и дополнительно согласовать его в Москомархитектуре;
  • осуществляется перестановка сантехприборов, но в рамках существующего санузла, ванной комнаты или кухни;
  • меняете местами нагревательные (отопительные) приборы, при этом не прокладывая дополнительные коммуникации.
Согласование перепланировки квартиры по проекту производится в следующих случаях:
  • организация новых или перенос ванных комнат, туалетов, кухонь (при чем если данное помещение и остается на месте, но какое-либо сантехоборудование выходит за те границы, в которых помещение было ранее, то это тоже необходимо согласовывать «по проекту»);
  • при замене газовой электроплиты — на электрическую (в данном случае необходимо будет еще произвести демонтаж газового оборудования с привлечением специалистов из «Мосгаза» и получить от них справку о демонтаже газового оборудования);
  • когда производится замена и (или) установка дополнительного оборудования (чаще всего сантехприборов, например, биде или дополнительного рукомойника) с увеличением энерго- и водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций;
  • если Вы частично (полностью, как Вы понимаете, демонтировать несущую стену невозможно) демонтируете несущую стену или организуете в ней проем (включая случаи объединения квартир по горизонтали — при организации проемов в межквартирных стенах);
  • при объединении двух квартир по вертикали и организации проема в перекрытиях;
  • при устройстве лестниц внутри помещений;
  • при увеличении нагрузок на перекрытие за счет установки перегородок и несущих стен (при этом устройство перегородок из гипсокартона и легких пеноблоков не считается увеличением нагрузки на перекрытия);
  • при изменении конструкции полов (в данном случае предусматривается то, что например, если ранее у Вас были полы с деревянными лагами, а Вы сделали наливной пол, то произошло увеличение нагрузки на перекрытия и это необходимо согласовать на основании проекта с расчетом нагрузок на перекрытие)
  • при создании, ликвидации, изменении формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы и лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконамии превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • при остеклении балконов и лоджий;
  • при создании входов, изменении входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающих занятия дополнительного участка;
  • при ликвидации или изменении формы тамбуров
  • при устройстве лоджий и балконов;
  • при установке любых наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), нарушающих внешний вид здания;
  • при изменении материалов и вида внешних конструкций (например, при замене деревянных окон на пластиковые или остеклении балкона)
  • при устройстве на первых этажах зданий — лоджий, террас, или ликвидации этих конструкций, не предусматривающее при этом возможность объединения с внутренними отапливаемыми помещениями.
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Свободная планировка

Сообщение HAMMER » 13 янв 2016, 16:55 #7

Дальше не совсем понятно, что делать. Надо этот эскиз или проект утвердить где-то, наверное в МосЖилИнспекции и территориальном БТИ.
Далее делается ремонт по проекту или эскизу и заполняется акт скрытых работ. Далее вызывается инспекция и должен появиться дяденька-замерщик из БТИ. Если все норм, то оформляется новый паспорт БТИ и новое свидетельство о собственности (ДА!ДА! На момент составления эскиза или проекта должно быть на руках свидетельство о праве собственности и техпаспорт БТИ)
Аватара пользователя
MisCat
Председатель 4 корпуса
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 18:11
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 407 раз

Свободная планировка

Сообщение MisCat » 13 янв 2016, 18:12 #8

Я так понимаю перед этим они же не придут проверять, что есть, а только документы посмотрят которые я предоствлю тех паспорт и эскиз. а придут они уже по факту выполненных работ....

Отправлено спустя 54 секунды:
короче ересь полная, и в итоге как правильно поступить непонятно
Не факт, что это реальность
Аватара пользователя
m1kaeL
Матёрый дольщик
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 08 дек 2015, 12:50
Откуда: Зеленоград
Благодарил (а): 107 раз
Поблагодарили: 34 раза

Свободная планировка

Сообщение m1kaeL » 13 янв 2016, 18:28 #9

так если квартира в ипотеке, то получается нет права собственности ? и еще штраф должен быть от банка, у сбера 10 процентов от сделки вроде....
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Свободная планировка

Сообщение HAMMER » 13 янв 2016, 19:03 #10

Хрен знает. При ипотеке по-моему просто квартира в залоге у банка,а свидетельство должно быть у собственника