Свободная планировка

[MisCat]

Соседи у кого идет свободная планировка!!! Нам дадут паспорт где эти перегородки будут указаны. Кто будет делать не по плану? Каким образом сейчас все делают?Надо же согласовывать ...?

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Написала этот вопрос в Солнечногроское БТИ, может ответят. А может кто просвещенный есть, сейчас какой-то новый закон слышала вышел.

[Aleksei]

Соседи у кого идет свободная планировка!!! нам дадут паспорт где эти перегородки будут указаны.Кто будет делать не по плану? каким образом сейчас все делают?Надо же согласовывать ...?

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Написала этот вопрос в Солнечногроское БТИ, может ответят.А может кто просвещенный есть, сейчас какой то новый закон слышала вышел.

только сегодня говорили в программе "доброе утро", что до недавнего времени разрешали делать перепланировку, а потом ее без штрафов можно было узаконить ( естественно, не снося несущих стен и т д) Теперь, вначале нужно согласовывать, а только потом что-то делать. В противном случае с вас штраф в размере 10 000 рублей ( с юриков 300 000)

[MisCat]

В общем это надо сделать проект за свой счет и побегать согласовать итд - и еще дополнительные затраты(((ну хоть перегородки ломать не надо

[HAMMER]

Пол факту нужен проект планировки, утвердить который можно только после получения права собственности.

[Tanya]

На официальном сайте правительства Москвы все подробно, штраф с физ.лица 2-2,5 тысячи
Но вот относится ли это к МО?

[HAMMER]

Существует два варианта перепланировки квартиры:

• Перепланировка по эскизу
• Согласование перепланировки по проекту

В каких случаях можно согласовать перепланировку по эскизу:

• демонтируются не несущие стены или в них устраивается проем;
• заделываются проемы в стенах;
• устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• если меняются столярные элементы фасада с изменением внешнего рисунка — в этом случае помимо эскиза необходимо сделать фотомонтаж того, как будет выглядеть Ваше новое окно и дополнительно согласовать его в Москомархитектуре;
• осуществляется перестановка сантехприборов, но в рамках существующего санузла, ванной комнаты или кухни;
• меняете местами нагревательные (отопительные) приборы, при этом не прокладывая дополнительные коммуникации.

Согласование перепланировки квартиры по проекту производится в следующих случаях:

• организация новых или перенос ванных комнат, туалетов, кухонь (при чем если данное помещение и остается на месте, но какое-либо сантехоборудование выходит за те границы, в которых помещение было ранее, то это тоже необходимо согласовывать «по проекту»);
• при замене газовой электроплиты — на электрическую (в данном случае необходимо будет еще произвести демонтаж газового оборудования с привлечением специалистов из «Мосгаза» и получить от них справку о демонтаже газового оборудования);
• когда производится замена и (или) установка дополнительного оборудования (чаще всего сантехприборов, например, биде или дополнительного рукомойника) с увеличением энерго- и водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций;
• если Вы частично (полностью, как Вы понимаете, демонтировать несущую стену невозможно) демонтируете несущую стену или организуете в ней проем (включая случаи объединения квартир по горизонтали — при организации проемов в межквартирных стенах);
• при объединении двух квартир по вертикали и организации проема в перекрытиях;
• при устройстве лестниц внутри помещений;
• при увеличении нагрузок на перекрытие за счет установки перегородок и несущих стен (при этом устройство перегородок из гипсокартона и легких пеноблоков не считается увеличением нагрузки на перекрытия);
• при изменении конструкции полов (в данном случае предусматривается то, что например, если ранее у Вас были полы с деревянными лагами, а Вы сделали наливной пол, то произошло увеличение нагрузки на перекрытия и это необходимо согласовать на основании проекта с расчетом нагрузок на перекрытие)
• при создании, ликвидации, изменении формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы и лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконамии превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
• при остеклении балконов и лоджий;
• при создании входов, изменении входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающих занятия дополнительного участка;
• при ликвидации или изменении формы тамбуров
• при устройстве лоджий и балконов;
• при установке любых наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), нарушающих внешний вид здания;
• при изменении материалов и вида внешних конструкций (например, при замене деревянных окон на пластиковые или остеклении балкона)
• при устройстве на первых этажах зданий — лоджий, террас, или ликвидации этих конструкций, не предусматривающее при этом возможность объединения с внутренними отапливаемыми помещениями.

[HAMMER]

Дальше не совсем понятно, что делать. Надо этот эскиз или проект утвердить где-то, наверное в МосЖилИнспекции и территориальном БТИ.
Далее делается ремонт по проекту или эскизу и заполняется акт скрытых работ. Далее вызывается инспекция и должен появиться дяденька-замерщик из БТИ. Если все норм, то оформляется новый паспорт БТИ и новое свидетельство о собственности (ДА!ДА! На момент составления эскиза или проекта должно быть на руках свидетельство о праве собственности и техпаспорт БТИ)

[MisCat]

Я так понимаю перед этим они же не придут проверять, что есть, а только документы посмотрят которые я предоствлю тех паспорт и эскиз. а придут они уже по факту выполненных работ....

Отправлено спустя 54 секунды:
короче ересь полная, и в итоге как правильно поступить непонятно

[m1kaeL]

так если квартира в ипотеке, то получается нет права собственности ? и еще штраф должен быть от банка, у сбера 10 процентов от сделки вроде....

[HAMMER]

Хрен знает. При ипотеке по-моему просто квартира в залоге у банка,а свидетельство должно быть у собственника