Свободная планировка

[MisCat]

Свидетельство у собственника конечно а квартира в залоге.

[HAMMER]

Ну вот через полгода после подписания акта приема-передачи и можно начинать проект перепланировки делать

[Игорь]

Ну вот через полгода после подписания акта приема-передачи и можно начинать проект перепланировки делать

Недавно был на осмотре квартиры брата в Подольске. При осмотре представитель застройщика четко рассказал какие стены можно переносить, а что нельзя. При этом объяснил, что после перепланировки и/или ремонта они выдают разрешительную бумагу для БТИ и таким образом перепланировка узаконить можно сразу. Я задался вопросом и нашел следующее:
Перепланировка в новостройке до получения собственности
По общему правилу основанием для обращения за согласованием перепланировки служит правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Получение такого документа для квартир в новых домах может затянуться во времени. Постановлением 840-ПП были внесены дополнения в текст приложения № 2 к постановлению 508-ПП, которые позволяют инициировать согласование перепланировки до момента получения свидетельства. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

договор участия в долевом строительстве или договор цессии (оригинал или нотариально заверенная копия);
разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия);
акт приемки-передачи объекта недвижимости (оригинал или копия);
согласие застройщика на перепланировку;
справка от застройщика, подтверждающая исполнение участником долевого строительства всех обязательств из договора.

Правда, почитав постановления, выяснил, что нормы действуют по Москве, а для МО не нашел(пока).

Цитата оттуда же:
В настоящее время в большинстве районов Москвы оформлением перепланировки занимаются многофункциональные центры (см. где оформить перепланировку). Надзор за деятельностью в данной сфере осуществляет Мосжилинспекция. Ее сотрудники могут проконсультировать вас по отдельным вопросам перепланировки и переустройства.

[HAMMER]

Я сейчас уже не помню, какой штаф за узаконивания перепланировки уже по факту сделанного ремонта. Кажется, 2500р. Платишь штраф и спокойно живешь )

[Ляля]

Интересная информация для перепланировок.

[Ляля]

У меня есть знакомый - кадастровый инженер. По моей просьбе заходил вчера в архитектурное бюро Солнечногорска ( а именно через них нам надо будет согласовывать все перепланировки) - если нет переноса мокрых зон и повреждения капитальных стен, то просто в уведомительном порядке потом все согласовывается без проблем, без всяких штрафов.

[Anya_v]

А может кто в курсе, насколько законен пункт в наших ДДУ о том, что в случае произведения перепланировки до получения собственности застройщик нас может оштрафовать? Я планирую только межкомнатные стены передвинуть, никакой кардинальной перепланировки. Но боюсь, что так как не подписала доп. соглашение и планирую судиться за пени, начнут козни строить, в том числе и проверять, не делаю ли я перепланировку. Не хочется откладывать ремонт еще на несколько месяцев до получения свидетельства о собственности

[Meteor]

В офисе продаж поют песни о том ,что им все равно что вы сносите,мы ходить не будем.....но они не дураки свой кусок не упустят с каждой квартиры 10% по дду.

[Ляля]

А может кто в курсе, насколько законен пункт в наших ДДУ о том, что в случае произведения перепланировки до получения собственности застройщик нас может оштрафовать? Я планирую только межкомнатные стены передвинуть, никакой кардинальной перепланировки. Но боюсь, что так как не подписала доп. соглашение и планирую судиться за пени, начнут козни строить, в том числе и проверять, не делаю ли я перепланировку. Не хочется откладывать ремонт еще на несколько месяцев до получения свидетельства о собственности

Не пускайте их в квартиру и все )) Никого нет дома, приходите завтра. По поводу законности - читала 2 мнения. 1. После подписания акта наши взаимоотношения с застройщиком заканчиваются. Он только несет гарантийные обязательства перед нами. И нам может возразить только жил инспекция. 2. Соответственно, противоположное.

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Но если рассуждать логически - после подписания акта мы начинаем нести ответственность за объект недвижимости и его утрату...следовательно, уж кому-кому, а застройщику ничего не должны..

Отправлено спустя 28 минут 16 секунд:
Нашла только это:

Законом достаточно четко указано: внесение каких-либо изменений в конфигурацию квартиры до получения прав собственности недопустимо. Такой запрет вполне обоснован и связан с процедурой оформление кадастрового паспорта (необходимого для получения свидетельства о праве собственности). Ведь в процессе проведения этой процедуры может потребоваться повторный обмер площадей квартиры. При этом новые элементы дизайна (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, и пр.) могут стать помехой для обмерщиков и последние на законных основаниях потребуют устранения этих помех. Невыполнение их требований может послужить препятствием в дальнейшем оформлении прав собственности, а демонтаж элементов нового дизайна отделки связан с ненужными расходами.

[SvetlanaM]

Уважаемые соседи, может быть кто-то уже узаконил перепланировку? Поделитесь опытом, пожалуйста)