Оценка квартиры для ипотеки и регистрации собственности

[_Vladimir_]

какой банк?

[SirbovaOlga]

Кадастровый не нужен , нам в банке сказали что можно без него , но если у корпуса ( речь о 2м корпусе ) пока нет почтового адреса , то с оценкой квартиры тоже нет никаких шансов ...

Добрый день!

Верно, без почтового адреса квартиры мы не сможем сделать оценочный отчет. Почтовый адрес мы берем или из акта приема-передачи, или из Постановления о присвоении почтового адреса, или кадастрового паспорта. В Вашем случае это может быть Постановление.

С уважением,
Сырбова Ольга

[инна]

соседи я записалась на оценку кв. на 17.06 мне кадастр не нужен и док. о присвоении номера дома тоже. у меня сбербанк. я 2 корпус. КТО СО МНОЙ ? можем и на другое число договорится

[SirbovaOlga]

соседи я записалась на оценку кв. на 17.06 мне кадастр не нужен и док. о присвоении номера дома тоже. у меня сбербанк. я 2 корпус. КТО СО МНОЙ ? можем и на другое число договорится

Здравствуйте!

То есть у Вас есть документ с почтовым адресом квартиры? В отчете для указания адреса нам нужно сослаться на какой-то документ.

С уважением,
Сырбова Ольга

[инна]

я же вам звонила и сказала что нет сейчас документов о присвоении адреса. вы мне сказали что можете и так сделать на основании ДДУ и т.д Получается что вы не можете сейчас произвести оценку???

[SirbovaOlga]

я же вам звонила и сказала что нет сейчас документов о присвоении адреса. вы мне сказали что можете и так сделать на основании ДДУ и т.д Получается что вы не можете сейчас произвести оценку???

Наверное, здесь недоразумение. В ДДУ прописан строительный адрес, а нужен почтовый адрес. Без этого банк не примет оценочный отчет, ведь адрес квартиры из отчета будет указан и в закладной. Нужно дождаться присвоения адреса Вашему дому.

С уважением,
Сырбова Ольга

[Anatol]

Отправлено спустя 55 секунд:

Уважаемые форумчане!

Предлагаем организовать коллективную оценку квартир 19 марта в субботу.

Ольга, а насколько обычно отличается реально заплаченная за квартиру сумма от оценочной ?
Насколько выше будет оценка отремонтированной и пригодной к проживанию квартиры от голых стен как у нас ?
Какую роль играет сумма оценки для составления закладной и последующих отношений с банком?
Особенно если вдруг возникнет право требований по закладной.

[SirbovaOlga]

Ольга, а насколько обычно отличается реально заплаченная за квартиру сумма от оценочной ?
Насколько выше будет оценка отремонтированной и пригодной к проживанию квартиры от голых стен как у нас ?
Какую роль играет сумма оценки для составления закладной и последующих отношений с банком?
Особенно если вдруг возникнет право требований по закладной.

Добрый день!

1. Везде по-разному, единых норм нет. Рынок меняется, стоимость также. Мы рассчитываем рыночную стоимость квартиры, т.е. стоимость за которую ее можно купить/продать на рынке на определенный момент времени.
2. Обычно стоимость квартиры после ремонта повышается на 15 тыс. на 1 кв. м. общей площади, но плюс/минус 10%. Но точно сказать можно только после проведения оценки, потому что закладываются многие факторы.
3. Это вопрос к банку, спросите у кредитного менеджера. Мы к составлению закладной не имеем отношения. Банку важно, чтобы стоимость квартиры (объекта залога по закладной) по оценочному отчету покрывала кредит, что гарантирует банку возврат средств в случае дефолта заемщика.

С уважением,
Сырбова Ольга

[Anatol]

. Банку важно, чтобы стоимость квартиры (объекта залога по закладной) по оценочному отчету покрывала кредит

Ну это то как раз понятно.
Но мы же должны банку намного меньше чем стоимость квартиры. Я вот например занял только половину цены в 4 миллиона.
Допустим вы (оценщики) квартиру (пустую) оценили в два раза дешевле чем я за неё заплатил.
Допустим я больше не могу выплачивать кредит.
Должен 2 миллиона, квартиру оценили в 2 миллиона
Банк забирает квартиру и никаких компенсаций не делает.
Так могут они поступить ? Или как-то еще они оценивают в таких случаях??
Влияет ли ваша оценка на налоги ?

[SirbovaOlga]

Но мы же должны банку намного меньше чем стоимость квартиры. Я вот например занял только половину цены в 4 миллиона.
Допустим вы (оценщики) квартиру (пустую) оценили в два раза дешевле чем я за неё заплатил.
Допустим я больше не могу выплачивать кредит.
Должен 2 миллиона, квартиру оценили в 2 миллиона
Банк забирает квартиру и никаких компенсаций не делает.
Так могут они поступить ? Или как-то еще они оценивают в таких случаях??
Влияет ли ваша оценка на налоги ?

Добрый день!

Мы независимая оценочная компания, мы производим оценку квартир для банков (для оформления закладных) и рассчитываем реальную рыночную стоимость квартиры. Мы не участвуем в отношениях между банком и заемщиком, поэтому эти вопросы лучше задать своему кредитному менеджеру.

Налог на имущества рассчитывается с кадастровой стоимости, которую устанавливает кадастровый инженер Росреестра. Эту стоимость Вы можете узнать из кадастровой базы Росреестра (непосредственно на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request при условии, что квартира поставлена кадастр). Мы же занимаемся рыночной стоимостью, которая с этим налогом не связана.

В чем их отличия? Кадастровая оценка - это массовое определение стоимости квартир (земельных участков, зданий и т.д.) без учета индивидуальных особенностей и поправок. Рыночная оценка - это индивидулизированный расчет стоимости, допустим, именно Вашей квартиры именно в Вашем доме.

С уважением,
Сырбова Ольга