Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 11 июл 2017, 10:28 #1

Здравствуйте, уважаемые жители ЖК Мелодия Леса.
Меня зовут Николай Кравченко. Я – практикующий судебный юрист, имеющий большой опыт работы в судебных инстанциях (более 14 лет) и принимавший участие более чем в 5 тыс. судебных заседаний по различным категориям судебных споров.
На данном форуме открываю тему, связанную со взысканием неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также иными спорами, вытекающими из договоров долевого участия (расторжение ДДУ, споры по площади и пр.).
Помимо споров, вытекающих из договоров долевого участия, могу предложить юридическую помощь по иным видам судебных споров.
Например:
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества;
- взыскание долга по договору займа и иные имущественные споры;
- реальный раздел домов и земельных участков;
- возмещение ущерба в результате залива;
- возмещение ущерба в результате ДТП;
- земельные споры;
- семейные споры;
- жилищные споры.

Мои контактные данные: тел.: +7-926-767-96-46, e-mail: consultant_mos@mail.ru
Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 11 июл 2017, 16:18 #2

Говоря о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, можно выделить некоторые особенности.

При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту и т.д.);
- убытков по аренде жилья (про убытки спорно, многие суды отказывают в данных требованиях).

При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.

Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки.

Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту заключения (исполнения) договора. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным).

В среднем, процедура взыскания неустойки, начиная от направления досудебной претензии до вынесения решения суда, составляет около трех месяцев.

Если Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде.
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 13 июл 2017, 04:21 #3

Если говорить о направлении застройщику досудебной претензии, то существует два варианта её вручения.
Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому необходимо воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении советую просить заказное, так как его можно получить после вручения претензии в почтовом отделении.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 180-250 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через 10 дней можете смело обращаться в суд.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Segun
Покупатель
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 28 сен 2016, 14:25
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 25 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Segun » 13 июл 2017, 08:56 #4

Здравствуйте! Как практикующий юрист разъясните пожалуйста возможность предъявления застройщиком встречного иска о взыскании договорной неустойки за несвоевременную оплату по ДДУ. Срок просрочки -6 дней. В договоре прописан штраф 10% за просрочку. Не противоречит ли такой штраф п.6.ст.5 Закона о Долевом участии? Перспективы такого требования? Спасибо.
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 14 июл 2017, 10:44 #5

Добрый день.
Согласно положениям ст.138 ГПК РФ, судья принимает встречный иск в случае, если:
1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

На мой взгляд, при предъявлении дольщиком иска к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, предъявление встречного иска застройщиком о взыскании неустойки за задержку оплаты по дду является не правильным, поскольку данный иск никак не влияет на иск дольщика о взыскании неустойки.

Другое дело, что застройщик может предъявить к дольщику самостоятельный иск о взыскании неустойки за просрочку оплаты.
В этом случае, целесообразным будет предъявление к застройщику встречного иска о признании пункта договора о договорной неустойке недействительным, поскольку согласно ч.6 ст.5 ФЗ №214, "случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки"

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Просрочка у Вас не большая, всего 6 дней, поэтому беспокоиться не стоит

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Уважаемые дольщики. Несмотря на незначительный период просрочки передачи квартир (2-3 месяца), не стоит отказываться от своего права на взыскание с застройщика неустойки.
Так, к примеру, при стоимости квартиры в 3 млн. рублей и периоде просрочки 2 месяца, размер неустойки составит 126 000 рублей.
Таким образом, с учетом исковых требований о взыскании неустойки, штрафа (50% от суммы неустойки), компенсации морального вреда и судебных расходов, общий размер исковых требований составит примерно 250 000 рублей.
Пусть суды и снижают неустойку, но в убытке Вы точно не останетесь.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 16 июл 2017, 08:00 #6

В связи с часто задаваемыми вопросами дольщиков, еще раз остановлюсь на вопросе подписания акта приема-передачи квартиры, к котором имеется пункт об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу.
Практически все застройщики включают данный пункт в акт приема-передачи, это стандартная практика.
Подписание акта, в котором имеется вышеуказанный пункт, не помешает в последующем обратиться в суд и взыскать с застройщика неустойку.
Самое главное, не подписывать каких-либо иных документов, в которых Вы отказываетесь от своего права на взыскание неустойки (например, дополнительное соглашение к договору, соглашение о взаимозачете или каких-либо компенсационных предложениях со стороны застройщика).
Кроме того, не рекомендуется делать в акте дописки о несогласии с вышеуказанным пунктом, так как данный акт могут не принять при регистрации права собственности в отделении Росреестра.
Подводя итог, можно заключить, что можете спокойно подписывать акт в редакции застройщика, а потом обратиться в суд для взыскания неустойки.
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 16 июл 2017, 19:44 #7

Помимо взыскания неустойки, при просрочке сдачи дома дольщик также имеет право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке. Это безусловное право дольщика.

Так, в силу ст.9 ФЗ №214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
При этом, застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (а не со дня его получения застройщиком).
Кроме того, в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, он уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты также уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При обращении в суд с данными требованиями, нужно помнить об указании в иске требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как данная сумма весьма существенна (если застройщик не вернет деньги и проценты добровольно).
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 17 июл 2017, 10:45 #8

На прошлой неделе мной в Солнечногорский городской суд МО подано 5 исков о взыскании неустойки по ЖК Новый Зеленоград.
О результатах рассмотрения исков сообщу дополнительно.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 17 июл 2017, 18:31 #9

Обратите внимание.
16 июня 2017 года ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования.
С 19 июня 2017 года ставка рефинансирования составляет 9,0%.

При расчете размера неустойки, можно использовать несколько вариантов применения ставки рефинансирования: на день наступления обязательства, на день фактического исполнения обязательства, либо по периодам действия ставки. Но на практике особой разницы при выборе методики расчета нет, поскольку суд снижает размер неустойки.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Аватара пользователя
Николай Юрист
Дольщик
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 18:30
Поблагодарили: 13 раз

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 18 июл 2017, 08:57 #10

Уважаемые дольщики. Как было указано в начале данной темы, помимо взыскания неустойки с застройщика, я занимаюсь также другими категориями судебных споров по гражданским делам.
В настоящее время я представляю в судах интересы граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.
Кроме этого, я представляю интересы как истцов, так и ответчиков, по иным судебным делам.
Например:
- по иску об оспаривании отказа пенсионного фонда в назначении гражданину досрочной трудовой пенсии по старости (представляю истца):
- по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (представляю истца);
- по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (представляю ответчика);
- по иску о восстановлении нарушенной границы между земельными участками (представляю ответчика);
- по иску о взыскании компенсации морального вреда (представляю истца);
- и другие.

Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru