Неустойка ДДУ и другие судебные споры

[Николай Юрист]

Где посмотреть решение суда? Раньше как-то ссылки давали на дело, где можно было подробности почитать

Поскольку дела были рассмотрены вчера, в судебных заседаниях были оглашены только резолютивные части решений.
После того, как суд изготовит решения в окончательной форме, я обязательно выложу их на форуме.

Отправлено спустя 7 минут 2 секунды:
Также, помимо взыскания неустойки, по всем трем делам суд удовлетворил требования истцов о признании недействительным пункта договоров ДДУ, согласно которому возникшие между сторонами споры и разногласия подлежат рассмотрению в Истринском городском суде Московской области.

[Николай Юрист]

Как обещал ранее, выкладываю письменные возражения ООО "Жилой квартал" на исковые требования о взыскании неустойки.

Отправлено спустя 7 минут 39 секунд:
Отзыв на 6 страницах

[Николай Юрист]

Обратите внимание.
27 октября 2017 года ЦБ РФ вновь снизил ставку рефинансирования.
С 30 октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

[Алина Варламова]

а ЦБ то тут причем?

[Николай Юрист]

а ЦБ то тут причем?

Добрый вечер.
ЦБ при том, что согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, размер ставки рефинансирования влияет на расчет размера неустойки (например, если дольщик принял квартиру, начиная с 30.10.2017 г., то ставку нужно применять в размере 8,25%).

[Николай Юрист]

Из опубликованного 05 ноября на сайте Кремля перечня поручений по итогам совещания с членами правительства, Президент РФ Владимир Путин дал правительству три года на то, чтобы полностью уйти от системы долевого строительства жилья.
Так, до 15 декабря Правительство РФ, Центральный Банк РФ и Агентство ипотечного жилищного кредитования должны утвердить план по замещению средств граждан для строительства банковским кредитованием и другими формами финансирования, минимизирующими риски для граждан.
По задумке, новая система финансирования строительства жилья должна исключить риск появления обманутых дольщиков.
В свою очередь, застройщик вынужден будет брать кредит на строительство домов в банке, что скорее всего приведет к росту цен на жилье.

Посмотрим, как это будет работать на практике.

[Алина Варламова]

То есть получается и хорошо, что сейчас взяли?

[Николай Юрист]

Трудно сейчас говорить о тех законах, которые должны работать через три года.
Подождем для начала до 15 декабря и посмотрим, какой план по уходу от долевого строительства будет предложен нашими законодателями.

[Николай Юрист]

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области (судья Гордеев И.И.) вынесено ещё одно хорошее решение о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК "Новый Зеленоград").

При заявленной неустойке 282 797 рублей с застройщика взыскано 261 803, 90 рублей, что составляет 92, 57% от неустойки.
Номер дела в суде - 2-3895/2017.

[Николай Юрист]

16 августа Солнечногорским городским судом было вынесено несколько решений о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК "Новый Зеленоград").
Среди этих решений, были такие:

1) При заявленной неустойке 238 808 рублей взыскано 215 231 рублей.
2) При заявленной неустойке 227 046 рублей взыскано 215 231 рублей.
3) При заявленной неустойке 231 236 рублей взыскано 215 231 рублей.

В последний день срока обжалования, через отделение почтовой связи, застройщиком на данные решения были поданы апелляционные жалобы, которые поступили в суд позднее, что свидетельствует о намерении ответчика как можно сильнее затянуть процедуру исполнения судебных решений и отсрочить получение дольщиками присужденных судом денежных средств.

Вчера в Московском областном суде состоялось рассмотрение поданных ответчиком апелляционных жалоб (судьи-докладчики Бурцева Л.Н., Смышляева О.В., Панцевич И.А.), в результате чего все решения Солнечногорского суда были оставлены в силе, а в удовлетворении апелляционных жалоб застройщика отказано.