«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 11 мар 2018, 21:16 #121

Изображение

«298 000 рублей в полном объеме»

Рубрика: Судебная практика

Застройщик: ООО «Норд Вэй»
Объект: ЖК «Рациональ»

Неустойка: 210 418 рублей
Штраф: 79 100 рублей
Госпошлина: 8 790 рублей
Всего: 298 308 рублей

Процент взысканного: 150% (в максимальном объеме)
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 13 мар 2018, 22:41 #122

Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие Кварталы») и взыскали 2 982 376 рублей неустойки в полном объеме.

При этом суд отказал в штрафе на основании Постановления Верховного Суда от декабря 2017 года. Хотя Арбитражный суд Москвы несколько дней назад взыскал как неустойку, так и штраф.

Высшая инстанция сейчас устанавливает новый порядок взысканий. Она рассматривает дела, где судьи отказали в штрафе. И скорее всего это лето снова порадует дольщиков штрафом.
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 15 мар 2018, 14:16 #123

Друзья, у вас квартира с недоделками? Дыры, трещины, течет вода с потолка, нет пола, воды, тепла, электричества - квартира как в Чернобыле?

Телеканал Россия-1 приглашает нашего юриста для съемок в сюжете "что делать, когда застройщик сдаёт квартиру непригодную для проживания". Требуются дольщики, которые расскажут, как они борются с застройщиком.

Федеральное ТВ покажет вас на всю страну. Сюжет оставите внукам на память. Будут смотреть – восхищаться бабушкой и дедушкой. Плюс проучите застройщика. Сверху наконец обратят внимание как застройщики вынуждают вас принимать квартиру.

Возможно, пара чиновников получат по шапке во время выборов. Всё-таки они должны следить за домами, а не вводить их в эксплуатацию раньше времени.

Квартиры нужны сегодня, съёмки в выходные. Пишите на stroifree@gmail.com или звоните по тел. +7 925 446 34 06
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
СтаниславЛесков
Дольщик
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 05 дек 2017, 11:53
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 12 раз

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение СтаниславЛесков » 15 мар 2018, 14:32 #124

Сергей Романов писал(а): Возможно, пара чиновников получат по шапке во время выборов. Всё-таки они должны следить за домами, а не вводить их в эксплуатацию раньше времени.
А возможно вообще прикроют начавшуюся приемку, оно нам надо?
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 15 мар 2018, 14:39 #125

СтаниславЛесков писал(а):
Сергей Романов писал(а): Возможно, пара чиновников получат по шапке во время выборов. Всё-таки они должны следить за домами, а не вводить их в эксплуатацию раньше времени.
А возможно вообще прикроют начавшуюся приемку, оно нам надо?
Не знаю, надо?
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 18 мар 2018, 16:39 #126

Изображение

«Последний шанс»

Друзья, осталось два дня перед повышением цен.

Успейте взыскать неустойку по старым ценам и сэкономьте 5 000 рублей до 20 марта включительно.

Больше такого шанса не будет.

Старые цены сохраняются всем позвонившим по телефону + 7 925 446 34 06.

Почта: stroifree@gmail.com
WhatsApp: +79254463406
Сайт: http://astreya-ndv.ru/
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 20 мар 2018, 08:19 #127

Изображение

«Как удвоить вложения за три года»


Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то не опасайтесь за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика лежат на счетах в 93% случаях. В остальных периодах виднеются риски их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову.

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете, как.

Платежеспособность застройщика


Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.
"Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ"

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому его деньги в банке.

Изображение

Подушка безопасности

Если застройщик не платит после победы в суде, то подавайте на его банкротство. Так вы получаете деньги за квартиру через три месяца с подачи иска.

Предположу, вы скажете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август 2017 поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

Изображение

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то получили дополнительный доход на всю свою жизнь.

"Наконец-то! Расторжение договора с взыскание 208% от цены квартиры"


Ведь где еще вы найдете возможность удвоить вложения за три года? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 9 раз больше.
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 22 мар 2018, 13:25 #128

Изображение

Миф №4. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу.

Зачем делить исковые требования

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И это тайна, о которой не знает дольщик при покупке квартиры. Ведь он подписывает ДДУ, и спрашивает застройщика, а если не сдадите квартиру в срок? Застройщик отвечает: так вот 214 ФЗ, вам положена неустойка. Я опаздываю на четыре месяца? Вы получаете миллион, разве не атас?

И дольщик думает «вау», подписывает ДДУ и уверен, что как за каменной стеной. Но лисица не говорит, что суд срежет этот миллион под корешок. Об этом покупатель узнает, когда обращается к юристу.

История судов помнит, когда неустойка резалась в 100 и более раз. Ну не считает судья, что неустойка дольщика соразмерна последствиям нарушений. Пару лет назад юристы Зевса придумали способ переводить спор в арбитражный суд. Этот суд взыскивал неустойки в полном объеме в 9 из 10 случаев. Но сейчас дамоклов меч повис на этим судом. И как же в 2018 спасти свой мешочек золота от ножниц судьи?

Методы взыскания


Изображение
Не копите большую неустойку. Суд всё равно её срежет

Если ваша неустойка 350 тыс. руб., то взыскать 250 тыс. руб. — это подарок. Успех взыскания зависит от юриста так и от судьи.

Супероружие юриста с узкой специализацией по 214 ФЗ – знание какой суд и судья подходит для взыскания. Но что делать, если и эта ракета летит не в ту сторону и все три суда на ваш выбор режут неустойки в четыре и более раза?

Первый вариант – прописываться у друзей, где находится сильный суд. Сильный суд, к примеру, Лобненский. Он взыскивает суммы размером с Арни. Вариант подходит не каждому, потому что место регистрации найдется не всегда.

Второй – взыскать маленькую неустойку. Квинтэссенция судов: чем меньше неустойка, тем меньше режется. Именно маленькая неустойка даёт вам шанс взыскать крупную. Из-за этого разумно взыскать сумму не на 800 тыс. руб., а разбить её на части. Так за два раза вы взыщите большую неустойку, чем за один. Но в каждом плюсе таится минус.

Почему дольщики не получают неустойки


Общеизвестно, что деньги застройщика умирают со временем. У кого-то они играют в ящик через 18 месяцев после начала первой просрочки (даже если дольщики получили ключи), у кого-то на 14-ый месяц, а у кого-то на 12-ый. Мы видели случаи, когда и на 6-ом месяце у застройщика не было ни рубля.

Исчезновение денег происходит по разным обстоятельствам. Иногда нет продаж, иногда застройщик специально выводит деньги, оплачивая кредит от другой своей компании. А иногда и вовсе организует банкротство после выдачи ключей.

И политика дольщиков, которые думают я получу ключи, а потом пойду за неустойкой, - это как топить камин деньгами. Потому что чем больше просрочка, тем меньше шансов на получение денег. Все, кто сталкивался с долгостроями, это знают. Но каждый второй дольщик всё равно наступает на одни же грабли: судится, когда получил ключи и у застройщика уже нет ни песо.

Выгода или безопасность?

Для надёжного взыскания неустойки выбирайте одну из троп: выгодную и рискованную или безопасную и убыточную.

Выгодная и рискованная дробит неустойку периодами. Вы заявляете сумму к взысканию не более 300 тыс. руб. Сильный суд режет вам 100 тыс. руб., и вы получаете 200 тыс. руб. Деньги гарантированно приходят вам на счет, потому что вы судитесь в первый год просрочки.

Изображение
Первый год просрочки - это краеугольный камень в получении денег

В то же время у вас остаётся еще одна неустойка на 200 тыс. руб., которую вы не заявляли. Шанс на её взыскание - один к двум, потому что во второй год просрочки у застройщика могут исчезнуть деньги. Но если они остаются, то из 200 тыс. руб. вы взыскиваете тыс. 130 в сильном суде. В итоге получаете общую сумму на 330 тыс. руб. из 500 тыс. руб.

Второй вариант - безопасный. Заявляете всю неустойку на 500 тыс. руб., теряете большую её часть, и сильный суд дарит вам тыс. 250. Если слабый, то тыс. 150. И вы также, что самое важное, гарантированно получаете эту сумму на счет, если судитесь в первый год просрочки.

В итоге второй вариант убыточнее тыс. на 50-100, но безопасный. В то время как первый выгодный, но рискованный. Что из этого лучше зависит от вашего юриста, суда и застройщика. Поэтому подходите к взысканию во всеоружии.
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 26 мар 2018, 14:54 #129

«Последний из могикан»

Участник долевого строительства обратился к нам за неустойкой.

Застройщик Капитал Б опоздал с передачей ключей в ЖК Домодедово Парк. И у дольщика образовалась неустойка на 488 000 рублей. Мы посмотрели, что застройщик не требует согласие на уступку неустойки, и подали иск в арбитражный суд Москвы. Он взыскивает неустойки в 100% объеме.

Но судебная власть нанесла контрудар за время рассмотрения дела. Арбитражные суды стали резать неустойки в ноябре 2017 года из-за жалоб застройщиков. После декабря - отказывать в штрафе. А в начале 2018 и вовсе переносить рассмотрения дел. Судьи ожидают, что Верховный суд запретит арбитраж, и они дружно откажут всем в иске.

Но невзирая на удар ножом в сердце мы взыскали:

- 488 000 рублей неустойки
- 244 000 рублей штрафа
- 17 000 рублей госпошлины

Итого 749 000 рублей в полном объеме.

Возможно, это было одно из последних решений, когда арбитраж подарил весь штраф и неустойку. Арбитраж Москвы сейчас лихорадит. Он может взыскать всю неустойку. Может срезать ее, а может отказать в штрафе.

Арбитражный суд Московской Области более либерален. Он взыскивает неустойку в 100% объеме, но без штрафа.

Мы узнаем в апреле, что будет с этими судами. Юристы и судьи ждут, что ВС РФ поставит точку в арбитражном вопросе. И кто-то готовится к худшему: нельзя будет взыскивать неустойку, а кто-то, как я, к лучшему, что можно будет взыскивать хоть часть из них.
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova
Аватара пользователя
Сергей Романов
Собственник
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 2 раза

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 28 мар 2018, 11:03 #130

«Один и восемь миллиона»

Дольщица покупала квартиру в таунхаусе ЖК «Пятницкие Кварталы» в 2014 году.

ЖК Пятницкие Кварталы – это бывший объект Урбан Групп.

Застройщик сдал первую очередь строительства, а вторая ждет столкновения с метеоритом. Девелопер не возвращает деньги за расторгнутые квартиры, из-за чего мы и дольщики подаем иски на банкротство строителя.

Застройщик «Саб-Урбан» обязался передать квартиру не позднее 1 марта 2016 года. Но к этому дню строительство не завершилось.

Претензия о выплате неустойки отправилась фирме, она её проигнорировала, за что поймала иск в Красногорском городском суде. Одна сумма неустойки указывалась в претензии, а на день решения суда мы её увеличили до всей накопившейся суммы.

Поскольку наш визави провел реорганизацию компании, а просрочка передачи ключей бьёт новые рекорды, судья Каверина осенью 2017 года взыскала в нашу пользу:

- 1 190 000 рублей неустойки
- 600 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого 1 815 000 рублей при заявленной неустойке 2 782 546 рублей.

Решение суда
Взыскание неустойки. Банкротство. Трудовые споры.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: www.rsokolova.com
ВК: www.vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инст: www.instagram.com/romanoff_sokolova
Телеграм: https://t.me/romanoffsokolova