Собрание дольщиков 4 и 6 корпусов

Встречи жителей ЖК Мелодия Леса в реальной жизни
Аватара пользователя
Правовой Центр ЮКОН
Присматривающийся
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 27 окт 2016, 08:21
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 11 раз

Собрание дольщиков 4 и 6 корпусов

Сообщение Правовой Центр ЮКОН » 02 ноя 2016, 08:49 #61

HAMMER писал(а):
Федор писал(а): может хватить на ремонт и переезд в новую квартиру
Это очень сомнительно.. Застройщики не дураки. Не зря же мы с вами переплачиваем за квадратный метр в два-три раза больше, чем он стоит на самом деле. Все расходы заложены сразу. Поэтому 200-300 тысяч неустойки - это ничто по сравнению с тем наваром, который получает застройщик с квартиры. Еще учтите, что в суд пойдут единицы, кому-то присудят копейки, кто-то подпишет бумаги о переносе сроков строительства. Вот и получится, что из 108 квартир в доме в суд подадут только 10.. Это же смешные расходы :-):
И Вы и Федор оба правы. Вопрос относительности. Со стороны застройщика неустойки и прочие расходы являются мелочью. Но именно из мелочей складывается общий доход компании, поэтому они и отправляют своих юристов в суд в качестве ответчика. Что касается Федора, я думаю что для каждого из нас 300 тысяч это крупная сумма, которую, если есть возможность, лучше не упускать.

Кстати, касаемо приемки квартир и неустойки...Если принимать квартиру и придираться к устранению каждой мелочи (но в соответствии со строительными стандартами), то можно продлить срок неустойки+сэкономить на ремонте своей же квартиры. Некоторые дольщики именно так и делают.
Аватара пользователя
Настасья
Дольщик
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 26 май 2016, 19:11
Откуда: Зеленоград
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 92 раза

Собрание дольщиков 4 и 6 корпусов

Сообщение Настасья » 02 ноя 2016, 08:59 #62

Придираться к каждой мелочи - не наш случай) там столько всего надо переделывать, что без всякого злого умысла срок передачи задерживается месяца на 3! Учитывая то, что застройщик спустя неделю-две-три (которые отводятся на устранение недостатков) приводит вас в ту же самую квартиру, где ничего не сделано. Нам окна отрегулировали спустя 3! месяца, но, конечно, пугают тем, что передадут квартиру в одностороннем порядке. В общем, ужасть... В моем случае, мы хотели скорее принять квартиру и начать ремонт, но застройщик вообще не парился. Даже складывалось ощущение, что затягивают с передачей они, а не мы. Хотя сдача дома произошла с задержкой аж на полгода.
Аватара пользователя
Правовой Центр ЮКОН
Присматривающийся
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 27 окт 2016, 08:21
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 11 раз

Собрание дольщиков 4 и 6 корпусов

Сообщение Правовой Центр ЮКОН » 02 ноя 2016, 10:49 #63

Настасья писал(а): Придираться к каждой мелочи - не наш случай) там столько всего надо переделывать, что без всякого злого умысла срок передачи задерживается месяца на 3! Учитывая то, что застройщик спустя неделю-две-три (которые отводятся на устранение недостатков) приводит вас в ту же самую квартиру, где ничего не сделано. Нам окна отрегулировали спустя 3! месяца, но, конечно, пугают тем, что передадут квартиру в одностороннем порядке. В общем, ужасть... В моем случае, мы хотели скорее принять квартиру и начать ремонт, но застройщик вообще не парился. Даже складывалось ощущение, что затягивают с передачей они, а не мы. Хотя сдача дома произошла с задержкой аж на полгода.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом (ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ):

- до подписания передаточного акта участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

- участник вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ указано: застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По результатам осмотра Участнику долевого строительства нужно зафиксировать в акте осмотра, что недостатки объекта долевого участия являются существенными и делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1, Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В преамбуле Закона о защите прав потребителей, недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Таким образом, наличие существенных недостатков в квартире является основанием для отказа в подписании передаточного акта до их устранения застройщиком. В таком случае неустойка подлежит исчислению до даты подписания передаточного акта.
Федор
Присматривающийся
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 10:37
Поблагодарили: 1 раз

Собрание дольщиков 4 и 6 корпусов

Сообщение Федор » 03 ноя 2016, 08:34 #64

HAMMER писал(а):
Федор писал(а): может хватить на ремонт и переезд в новую квартиру
Это очень сомнительно.. Застройщики не дураки. Не зря же мы с вами переплачиваем за квадратный метр в два-три раза больше, чем он стоит на самом деле. Все расходы заложены сразу. Поэтому 200-300 тысяч неустойки - это ничто по сравнению с тем наваром, который получает застройщик с квартиры. Еще учтите, что в суд пойдут единицы, кому-то присудят копейки, кто-то подпишет бумаги о переносе сроков строительства. Вот и получится, что из 108 квартир в доме в суд подадут только 10.. Это же смешные расходы :-):
ну да, это логично, согласен :-(
Smartoi
Гуляющий
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 06 апр 2018, 01:38
Откуда: Россия

Собрание дольщиков 4 и 6 корпусов

Сообщение Smartoi » 12 апр 2018, 22:29 #65

Собрание для всех или тока для ветеранов?
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Собрание дольщиков 4 и 6 корпусов

Сообщение HAMMER » 13 апр 2018, 04:03 #66

Smartoi писал(а): Собрание для всех или тока для ветеранов?
Для бабулек