Договор с управляющей компанией ЖилКомСервис

[Настасья]

Помню, обсуждался единовременный платеж за вывоз мусора - 5000. А мне квитанция пришла с суммой 5700. Это как-то по умолчанию сумму увеличили?
Почитала договор, увидела принцип рассчета - 96,62 с м2

[Boriska54]

С августа 2016 г. управляющую компанию "ЖилКомСервис" возглавляет Пономарева Ирина Леонидовна. Её телефон указан на платежных документах по уплате за ЖКХ услуги. А Договор управления многоквартирным домом уже все подписали? Ни у кого никаких вопросов не возникло?

[Segun]

вообще то, если придерживаться буквы закона, то такие договоры должны утверждаться на общем собрании собственников, но так как в собственность ещё мало кто вступил, то предлагаю подписывать такие договоры с протоколом разногласий, в котором отражать условия с которыми не согласен.

[denandre]

договор не подписывал и не собираюсь

[m1kaeL]

Собственник вправе....

3.4.6. Потребовать от Управляющей компании ввести в эксплуатацию установленные в помещении Собственника индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.

Про тепло счетчик не слово.

[HAMMER]

m1kaeL, это откуда такое?

[Segun]

тут читаю материальчик по приёмке, который тут выкладывали и вот что хотелось из него подчеркнуть:
Законом "Об участии в долевом строительстве..." от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства построенный объект не поставлена в зависимость от оплаты участником долевого строительства расходов на техническое обслуживание многоквартирного дома, эксплуатационные и коммунальные услуги. В случае исполнения участником долевого строительства своей обязанности по уплате цены договора (ДДУ), обязанность застройщика передать объект долевого строительства является безусловной и не может ставиться в зависимость от наличия /отсутствия договоров участника долевого строительства с третьими лицами, в том числе - с управляющей компанией.
Действия Застройщика (или УК) по навязыванию заключения договора управления с УК входят в противоречие со ст. 16 (п.2) Закона «О защите прав потребителей», согласно которой запрещено обусловливать приобретение одних работ, услуг обязательным приобретением иных работ, услуг. В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Прямым руководством не подписывать договор управления с УК является наша, так сказать, неправоспособность его подписывать (это противоречит Жилищному кодексу РФ), поскольку мы (дольщики, принявшие квартиру от Застройщика) можем заключить договор управления домом ТОЛЬКО с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса (пункты 8 и 13 ст.161, п.1.1 ст.162 ЖК РФ). В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что до выбора УК на открытом конкурсе договор управления домом с УК заключает только сам Застройщик, не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.(п.14 ст.161 ЖК РФ) . Поэтому вообще нет никакого смысла этот договор с УК корректировать, составлять протокол разногласий и т.п. Его просто не нужно подписывать в принципе.
Соответственно, авансовый платеж за ЖКУ за 6-ть месяцев вперед тоже не следует производить, так как, это также противоречит Жилищному кодексу РФ. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) нужно вносить по факту их потребления, начиная с момента подписания Акта приема-передачи квартиры (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ), по тарифам, не превышающим утвержденные правовыми актами Администрации Андреевки и Солнечногорского района, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при наличии на руках акта приема-передачи квартиры и ключей от квартиры.
При заключении Застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (УК) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится дольщиком такой управляющей организации, но без заключения с ней непосредственного договора (п.7.4. ст.155 ЖК РФ)
Впрочем, мы обязаны оплачивать только те услуги, которые утверждены ст.154 Жилищного кодекса РФ и п.4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, т.к. иные услуги (охрана, установка и обслуживание СКУД, видеонаблюдения, вывоз мусора, опломбирование ИПУ и т.п.) не относятся к подлежащим оплате в обязательном порядке.
Таким образом, УК, назначенное Застройщиком (не отобранная на открытом конкурсе), не вправе заключать непосредственно с нами (дольщиками) договор на управление домом, но оплачивать ЖКУ мы ей должны, но только в размере и в сроки, предусмотренные действующими правовыми актами.
Если же Застройщик отказывается передать Вам квартиру на таких условиях, пишем ему претензию (примерный образец ее выложен в сообщении ens12 под спойлером здесь http://yutniy-andreevka.forum2x2.ru/t114p180-topic) и вручаем ее Застройщику под расписку или отправляем почтой с уведомлением о вручении. Также можно написать заявление в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.
Вот этот абзац из Претензии лучше писать в следующей редакции, поскольку у Вас УК еще не будет отобрана на открытом муниципальном конкурсе:
"Информирую, что после получения акта приема-передачи Квартиры и последующего заключения договора с управляющей компанией, на основании ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ жилищно-коммунальные услуги будут мной оплачиваться в следующем порядке: начиная с даты подписания акта приема-передачи Квартиры, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, по факту потребления указанных услуг. Оплачены будут только те услуги, которые утверждены ст.154 Жилищного кодекса РФ и п.4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, т.к. иные услуги (охрана, установка и обслуживание СКУД, видеонаблюдения, вывоз мусора, опломбирование ИПУ и т.п.) не относятся к подлежащим оплате в обязательном порядке."

полазил по консультанту, посмотрел нормы ЖК РФ и думаю, а почему бы и не поступить как тут советуют...

[MisCat]

за 6 месяцев и вообще вперед оплатить сейчас уже никто не просит, и квартиру передают без всяких предварительных оплат.

[Segun]

зато, как я понимаю, просят подписать договор в их редакции со строчками расходов типа охрана - 600 рублей с квартиры.

[m1kaeL]

m1kaeL, это откуда такое?

Договор УК Жилкомсервис.