Управляющая компания

[admin]

Из чего складываются платежи ЖКХ

Сведения об УК "ЖилКомСервис"

Договор с управляющей компанией


Контакты УК и представителей застройщика:
Анастасия Межевых- Тел.: +79152464658, e-mail: amezhevyh@sapsan.ru - представитель застройщика
Роман - Тел.: +7(917)555-05-75 - менеджер по работе с клиентами (осмотр квартиры, выдача ключей)
Татьяна - постпродажное обслуживание +7(915)246-46-58

Актуальная информация на 11.07.18
Диспетчерская: +7 (495) 357-06-55, +7 (926) 239-37-87 - актуальные номера
Офис УК: +7(906)779-64-00
Татьяна Столярова: +7(905)558-13-85 - Генеральный директор
Ольга Костомарова: +7(906)779-64-00 - Управляющая

[admin]

В новостройке застройщик поставил свою УК. Заключив договор в соответствии со п.14 ст.161 ЖК РФ:

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик сделал правильно - эта УК - временная - до подведения итогов открытого конкурса, проводимого Администрацией.
Если Вы за год до этого не проводили никаких собраний по определению способа управления домом - вы можете через суд обязать Администрацию провести такой конкурс. ( п. 7 ст 161 ЖК РФ)
Я правильно понимаю, что я как застройщик могу заключить данный договор спустя месяц если собственника не выбрали способ управления и УК не выбрана по открытому конкурсу? подскажите примерные формулировки расторжения данного договора при выборе УК, если не сложно, просто первый раз сталкиваюсь с этой тематикой
Нет не правильно. Все просто. вы построили дом, сдали его.В течении 10 дней после этого Администрация района проводит конкурс по выбору УК. Понятно, что за день его не проведешь. Так вот пока УК выбирают домом управляет либо сам застройщик (если способен) либо заключает договор с временной УК. Но за время пока идет конкурс, собственники могут собраться и избрать способом управления ТСЖ. Тогда конкурс тихо умирает и дом передается ТСЖ...

Если не выбирали способ управления, то сумма обязательных платежей строго регламентирована законом.

[admin]

Как управлять новостройками
Журнал "Управление многоквартирным домом", № 10, 2012
Автор: С. А. Киракосян, канд. юрид. наук, доцент, партнер юридической фирмы “Эсток-Консалтинг”

Тема: Управление землей и имуществом, жилищным фондом
Изменения в Жилищный кодекс, вступившие в силу с 18 июля 2011 г., существенным образом изменили управление новостройками.
Ранее действовавшая ст. 139 ЖК РФ разрешала застройщику по завершении строительства единолично выбирать способ управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, свою управляющую организацию). Сейчас Жилищный кодекс не позволяет создавать ТСЖ в новостройках. Управлять новостройкой может только управляющая организация, которая выбирается путем открытого конкурса органом местного самоуправления.
Стоит отметить, что произошедшие изменения в законодательстве до сих пор не нашли повсеместной реализации. Практика проведения открытых конкурсов по передаче новостроек в управление не стала правилом, а скорее является исключением. Застройщики, заинтересованные в передаче новостройки собственной управляющей организации, изыскивают пути обхода закона, а местная власть не спешит предпринимать меры к организации и проведению конкурсов. Можно назвать единичные случаи соблюдения данной процедуры.
В настоящее время уже сложилось два диаметрально противоположных мнения в отношении процедуры передачи многоквартирного дома (МКД) от застройщика собственникам помещений

Конкурс не проводится, если было проведено собрание собственников помещений
По мнению некоторых юристов, при толковании пп. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ не стоит забывать о таких нормах, как п. 4 ст. 161 ЖК РФ и п. 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (УО) для управления МКД, утв. постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75 (Постановление № 75). Указанные нормы содержат следующее положение: открытый конкурс по отбору УО не проводится, если до дня проведения конкурса способ управления домом был выбран и это решение было реализовано.

Почему собственники МКД не могут сами выбрать способ управления?
Распространенной ошибкой застройщика является проведение собрания дольщиков (соинвесторов) с целью избрания своей УО. Собрание дольщиков – это не общее собрание собственников помещений МКД. Они не имеют права выбирать способ управления.
Обращаем внимание, что право собственности дольщиков на создаваемый объект недвижимости возникает не ранее чем с момента государственной регистрации права собственности в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы (управлении Росреестра, ФРС России). Основанием для государственной регистрации являютсядокументы, подтверждающие факт постройки дома (разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Как правило, долевые инвесторы получают право собственности на квартиры в лучшем случае через полгода после ввода. А это значит, что только спустя полгода они смогут провести общее собрание собственников и изменить способ управления домом на следующий год.

[admin]

Методика расчета тарифов ЖКХ.doc

(408.5 КБ) 2906 скачиваний

[admin]

Кто контролирует ЖКX
Третья ступень — это государственный жилищный надзор и лицензионный контроль. Государственный жилищный надзор — это деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства к предоставлению жилищных и коммунальных услуг (ст. 20 Жилищного кодекса РФ). Лицензионный контроль — это контроль за соответствием деятельности управляющих организаций лицензионным требованиям. С 1 мая 2015 года все управляющие организации обязаны иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Осуществляет лицензионный контроль и жилищный надзор государственная жилищная инспекция. Именно эта организация занимается контролем за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг (отопление, электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение и другие) установленным требованиям законодательства; осуществляет контроль за проведением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; осуществляет контроль за соблюдением порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и пр.
Если у вас управляющая компания не справляется со своими обязанностями, если наступили холода, а в вашем доме до сих пор не включили батареи, если напор воды в кране постоянно слабый, а управляющая компания не спешит исправить эту ситуацию… Во всех сложных случаях, когда проблема не решается, необходимо писать обращение в ГЖИ.

[admin]

Тарифы на коммунальные услуги регулируются уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ.
В разных регионах он может называться по-разному:
Региональная энергетическая комиссия, Региональная Служба по тарифам, Управление по тарифам и ценам, Департамент по тарифам и т. д. Чем эта организация полезна совету МКД? В нее можно обращаться по вопросам тарифов, за пояснением структуры тарифа и пр. Если, к примеру, вы обнаружили расхождение между тарифами на конкретный вид ресурса (например, на холодную воду) в вашем регионе и тарифами, проставленными за этот вид ресурса в вашей квитанции, вы можете обратиться в эту организацию за разъяснениями

[admin]

Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть: избран способ управления домом!

В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, расширяющие компетенцию общего собрания собственников помещений. Так, посредством голосования собственников теперь может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества. Также общее собрание вправе принять решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников.

[admin]

Также в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых управляющая организация получила право инициировать проведение общего собрания собственников практически по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания может быть признано недействительным, если оно принято с нарушением Жилищного кодекса и нарушает права и законные интересы собственника. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В результате принятых в июне 2015 года изменений в Жилищный кодекс РФ протокол общего собрания собственников получил статус официального документа. Теперь подделка результатов голосования влечет за собой уголовную ответственность, а инициатор собрания обязан предоставлять копию протокола в управляющую организацию или ТСЖ, а также размещать в системе ГИС ЖКХ (подробнее о ней можно узнать в соответствующем параграфе учебника).

[admin]

Собрание в заочной форме: как его провести?

Стопроцентная явка на общее собрание всех собственников помещений — это мечта любого председателя совета многоквартирного
дома. Но, как показывает практика, собрать всех жителей дома в одно время и в одном месте бывает практически невозможно. Добиться
даже пятидесятипроцентного кворума — задача почти невыполнимая.
Но поскольку решения все-таки принимать надо, инициаторы собраний всё чаще выбирают иную форму — заочное голосование. В этом случае убеждать кого-то из соседей в собственной правоте или объяснять что-то придется путем раздачи письменных материалов. При этом заочное голосование можно провести только после безрезультатного проведения очного собрания с идентичной повесткой дня.
Проходит заочное собрание таким образом: инициативная группа жильцов разносит по квартирам бюллетени, в которых обозначены вопросы повестки собрания. Собственники помещений знакомятся с ними, в течение определенного времени обдумывают свое решение, а затем, проголосовав, приносят бюллетени в установленное место либо отдают их представителям счетной комиссии.

Голосуя за или против, собственник должен не только поставить галочку, но и указать:
а) сведения о себе как участнике голосования;
б) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение.

Заочное собрание можно провести только после того, как по той же самой повестке инициативная группа уже пыталась провести общее очное собрание — но не набрала кворума. Как и при очном собрании, инициатор заочного собрания должен оповестить о нем собственников как минимум за 10 дней до раздачи бюллетеней, а затем в десятидневный срок вывесить на общее обозрение решение собрания.
Результат заочного голосования тоже нужно оформлять протоколом.

[admin]

Существенные условия договора управления многоквартирным домом — так называются те моменты, без достижения согласия по которым договор считается не заключённым.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержании ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Помимо существенных условий, предусмотренных законодательством, таковыми являются любые условия, по которым собственники решили достичь соглашения с УК. Например, помимо условий о порядке контроля за деятельностью УК, собственники могут настоять на утверждении конкретной формы годового финансового отчета.
Сроки заключения договора могут быть разными. Закон предоставляет довольно большой разброс: от 1 года до 5 лет. Правда, на 5 лет договор можно заключать, только если собственники выбрали управ-ляющую компанию на общем собрании. Если же управляющая организация выбрана для дома по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать 3 лет.

Плюсы управляющей компании:
• домом управляют профессионалы;
• расценки на управление бывают невысокими даже для небольших домов;
• жильцы могут влиять на качество услуг (жаловаться на свою УК в Жилинспекцию либо досрочно ее менять);
• собственникам нужно меньше тратить времени и сил на содержание и ремонт своего дома, достаточно участвовать в общих собраниях не реже 1 раза в год.

Минусы управляющей компании:
• собственникам труднее проследить, на что именно тратятся их деньги;
• УК может разориться или обанкротиться, соответственно, все накопленные деньги жителей уйдут «в никуда»;
• собственникам трудно согласовать условия договора, которые в большей степени защищали бы их права;
• возможно неисполнение договорных отношений.