ТСЖ

[Васильева]

товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. дом построен, сдан в эксплуатацию и заселён, собственники помещений обязаны выбрать способ управления этим многоквартирным домом. Действующим законодательством определяются три способа управления:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается собственниками помещений на общем собрании собственников, я подчёркиваю - собственниками. Если в течение года со дня принятия решения о способе управления, это решение так и не было реализовано, или если собрание по этому поводу вообще не проводилось, то орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, обычно выигрывает этот конкурс старые ДЕЗы,в нашем случае это будет ук, которая в настоящее время навязывает всем договора.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме( жилом комплексе). товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Члены ТСЖ вносят: обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья …» (Ст. 155 п. 5 ЖК РФ).
Единственное различие обязательных платежей, связанных с оплатой текущих расходов, и взносов, которые формируют резерв на ремонт, - в порядке их расходования самим ТСЖ. Первые "тратятся" в том же месяце, за который были начислены собственникам (на конец месяца сальдо по ним нулевое). Вторые, напротив, аккумулируются в течение периода, установленного общим собранием членов ТСЖ. При проведении ремонта они направляются на оплату работ подрядных организаций. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива» (Ст. 156 п. 8 ЖК РФ). Коммунальные услуги – «холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление» (ст. 154 п. 4 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (Ст. 157, п. 1 ЖК РФ). Только собственники жилых помещений могут стать членами ТСЖ. Согласно жилищному законодательству, собственники-члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, плата за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Если члены ТСЖ хотят сделать евроремонт в подъезде, установить круглосуточную охрану, видеосъёмку и прочее, то плата за содержание дома будет соответствующей. Всё это решать собственникам квартир. Члены ТСЖ имеют право ознакомиться со сметами, чтобы быть уверенными, что их деньги потрачены именно туда куда и планировалось.Уменьшить расходы собственников на содержание и ремонт можно, сдавая в аренду общее имущество дома: подвалы, чердаки, крышу, стены. Эти вопросы также решаются общим собранием членов ТСЖ, члены ТСЖ практически сами определяют, сколько им платить за содержание и ремонт общего имущества, а расходы на коммунальные услуги – это уже вопрос экономии самих жильцов. Итог, об этом можно много говорить.... Это изложенно в кратце

[Инчик]

Мы за ТСЖ, у знакомых в 18 мкрн. ТСЖ, очень довольны.

[Submarina]

Уважаемые соседи, ТСЖ - хорошее дело ,однако, до тех пор пока не будут заселены хотя бы три корпуса , думаю, преждевременное. Управляющая компания является в настоящее время прослойкой между застройщиком и дольщиками , потому что дома переданы в ведение управляющей компании, и косяки застройщика будет исправлять УК. Кроме того, на ТСЖ должно быть согласие определенного количества жильцов. Как собрать кворум, если даже на форумах участвует от силы 25 % дольщиков. В право собственности вступать дольщики тоже будут в разное время. А для создания ТСЖ нужны собственники жилья, а не дольщики.
Нужна администрация ТСЖ, чтобы заключить договоры, составить бюджеты доходов и расходов , вести бухгалтерский учёт, пр.
Рановато говорить о ТСЖ, мне кажется. Вот с управляющей компании сейчас надо требовать по полной программе выполнение обязательств застройщика , так как 1 и 2 корпус уже переданы УК.

[Васильева]

Никто и не говорит о немедленной организации ТСЖ, это опрос о том кто и как относится к этому

[Submarina]

Пока это бессмысленный опрос. Через полгода мнение может измениться

[Васильева]

Уважаемая вы высказали свое мнение для вас это бессмысленно мы поняли, у других жителей свое мнение и хочется его знать...здесь много кто говорит а делает по другому для вас еще раз- это ПОКА ОПРОС, все что нужно кратко я изложила и цитировать меня нет необходимости.

[oduvanchik]

Подскажите, администрация ТСЖ выполняют работу бесплатно? ежемесячно тратя на это своё время?

[Submarina]

Конечно, не бесплатно.) зарплата заложена в статью административные расходы.
Васильева, вы не менее уважаемая))) давайте лучше давить на управляющую компанию, чтобы что- то делали. Вы сами присоединитесь ко мне , если понадобится писать письмо в надзорные органы?

[MisCat]

ТЕМА существующей УК Управляющая компания , по всем обсуждениям туда пожалуйста пишите, в данной теме просьба писать ЗА или ПРОТИВ ТСЖ и почему, или голосовать. И все непосредственно касающееся ТСЖ!