Выборы управляющей компании

Обсуждение работы управляющей компании. Вопросу к управляющему
Аватара пользователя
Diplomatic
Собственник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 19:33
Откуда: Из мамы
Благодарил (а): 225 раз
Поблагодарили: 263 раза

Выборы управляющей компании

Сообщение Diplomatic » 03 авг 2016, 06:05 #11

Торги объявлены по управлению сразу несколькими домами. Поэтому по 1и 2 отменили.
Аватара пользователя
Valery
Присматривающийся
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 14 июл 2016, 06:22
Поблагодарили: 25 раз

Выборы управляющей компании

Сообщение Valery » 03 авг 2016, 06:17 #12

Diplomatic писал(а):
Торги объявлены по управлению сразу несколькими домами. Поэтому по 1и 2 отменили.
У Вас недостоверная информация.

http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12

В поле организатор торгов введите Андреевка, можете прочитать информацию по любому Лоту. К 1, 2 аннулированы. В случае, если бы лоты был не аннулированы, то дома были бы объединены в один Лот.
Аватара пользователя
Diplomatic
Собственник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 19:33
Откуда: Из мамы
Благодарил (а): 225 раз
Поблагодарили: 263 раза

Выборы управляющей компании

Сообщение Diplomatic » 03 авг 2016, 06:33 #13

Valery писал(а): У Вас недостоверная информация.
http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12
В поле организатор торгов введите Андреевка, можете прочитать информацию по любому Лоту. К 1, 2 аннулированы. В случае, если бы лоты был не аннулированы, то дома были бы объединены в один Лот.
Вложения
Выборы управляющей компании - image.jpeg
Аватара пользователя
Valery
Присматривающийся
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 14 июл 2016, 06:22
Поблагодарили: 25 раз

Выборы управляющей компании

Сообщение Valery » 03 авг 2016, 06:38 #14

Правильно. Лот № 3.

Детальное местоположение: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, г.п. Андреевка, д. Голубое, Квартал многоэтажной жилой застройки «Мелодия леса», дом №3

Просмотрите внесение изменений:
Постановление о внесении изменений №160 от 20.07.2016 года
Аватара пользователя
Diplomatic
Собственник
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 19:33
Откуда: Из мамы
Благодарил (а): 225 раз
Поблагодарили: 263 раза

Выборы управляющей компании

Сообщение Diplomatic » 03 авг 2016, 06:41 #15

А почему тогда пишут, что на право управления несколькими домами?
Аватара пользователя
Valery
Присматривающийся
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 14 июл 2016, 06:22
Поблагодарили: 25 раз

Выборы управляющей компании

Сообщение Valery » 03 авг 2016, 07:48 #16

Возможно ответственный не предал этому значение и не поправил после снятия 1 и 2 лота. Информация 100% с Администрации, что только 3-й дом на торгах.
Tanuwka
Дольщик
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 19 фев 2016, 06:50
Благодарил (а): 105 раз
Поблагодарили: 83 раза

Выборы управляющей компании

Сообщение Tanuwka » 03 авг 2016, 10:51 #17

смотрю конкурсную документацию на этом же сайте, тариф за содержание и ремонт дома - 34,68 руб./м2, там же есть перечень обязательных работ, включенных в этот тариф. Из интересного: в этот перечень входит вывоз и захоронение КГМ - крупногабаритного мусора - а значит, видимо, взимание 5000 руб. за контейнер с квартиры необоснованно; странно, что не указана периодичность тех.обслуживания водоснабжения и канализации. Также есть проект договора по управлению, в приложении №5 к которому - порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в случае их предоставления в ненадлежащем качестве - очень интересный документ, но будет ли он работать?
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Выборы управляющей компании

Сообщение HAMMER » 03 авг 2016, 16:27 #18

Вопросы были такого плана
1. Обнародовать перечень работ по содержанию дома и прилегающей территории со сметой на примере одного дома
2. Как быстро готовы принять в управление дом?
3. Подавали ли Вы заявки на участие в конкурсе УК в ЖК Мелодия Леса? Можете ли предоставить документ, подтверждающий это?
4. Как происходит общение с застройщиком в случае нештатных ситуаций/гарантийного ремонта? Сначала застройщик переводит средства на устранение, или сначала Вы сами все устраняете или застройщик сам все исправляет? Сколько это займет времени?
Аватара пользователя
Valery
Присматривающийся
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 14 июл 2016, 06:22
Поблагодарили: 25 раз

Выборы управляющей компании

Сообщение Valery » 04 авг 2016, 08:11 #19

ООО "Управляющая компания "Ресурс"

1.Проект договора. Что входит в перечень обязательных работ расписано в Приложении № 2. Приложение № 4 отсутствует, т.к. тарифы в Андреевке и в Голубое отличаются. Но тариф единый у всех УК, кто будет обслуживать в ЖК Мелодия Леса.
https://yadi.sk/d/m8PWdKDYtuKtM

1.1 Свод доходов и расходов по домам ( Сколько было получено средств и на что были потрачены средства по всем домам р.п Андреевка за 2015 г., которые находятся под управлением УПК Ресурс)
https://yadi.sk/d/xl36FMt9tuM6P

2.В течении месяца. В связи с тем, что передача дома не быстрая процедура.

3.Да. Но подтверждение здесь не нужно, т.к. мало играет роль для информирования жителей. Т.к. в данном случае решают не жители дома, а комиссия по результатам торгов. Кто будет участвовать на торгах Вы можете не знать, т.к. копмании смогут подавать заявки даже в последнюю секунду установленного срока приёма документов. И выиграть может тот, о ком никто не слышал.

P.S. Если Вы хотите выбрать какую либо УК, то нужно провести голосование.

4.По недочетам от застройщика. Мы не проводили тщательный осмотр дома, т.к осмотр дома со всеми нюансами происходит в момент приёма передачи дома. Но глобальных проблем, которые было бы невозможно решить не наблюдаем.

а) Определение недочетов.
б) Заявка на устранение недочетов застройщику, написание претензии. Установка (согласование) сроков устранения недостатков застройщику. В случае, если застройщик игнорирует или не исполняет установленные сроки, то мы вложим собственные средства и составляем иск в суд. На данный момент, по нашим расчётам у застройщика еще не сдано 6 домов, думаю быстро не обанкротится, счета будут открыты.

Данная практика проходила у нас уже.

По срокам сказать сложно, т.к. это не делается за 1-2 недели.

Единственное, что без тепла, воды, канализации, света, лифтов, с текущеми крышами и продувающими швами жить жители не будут.

Пример: Если Вас затопило по причине протекшей крыши, то отвечает перед Вами Управляющая Компания, а не застройщик, даже если УК приняла дом с недочётами.
Если в результате ненадлежащего управления домом произошел несчастный случай, повлекший причинение вреда здоровью или летальный исход, то это грозит уголовной ответственностью генеральному директору УК.

Но главное в том, что любая УК не сможет просто так взять дома, а через год взять и отказаться. Устранить недостатки в наших интересах, т.к. обслуживание дома очень серьезная вещь, т.к. УК отвечает не только материально, но и уголовно. В большинстве случаев штрафы ГЖИ превышают сумму исправления технических неисправностей в МКД. Так же мы бы не хотели лишиться лицензии и оставить 150 человек, большинство из которых работают в компании с самого основания, без работы и 43 дома без управления.

Дополнительные документы: Участие в саморегулирующей организации, лицензия, участие в Хартии.

https://yadi.sk/d/h_EjlNJQtuR9Q

С Вашего позволения добавлю.

Буквально 2 недели назад к нам обратились жители дома по адресу д. Высокое, д.2Б. Двухэтажное здание в п. Андреевке обратились к нам с просьбой принять дом на обслуживание. Год постройки 2010. Было создано ТСЖ, застройщик дом сдал и пропал. Дом в не очень хорошем состоянии, можете подъехать посмотреть. В итоге содержание дома жители не вытягивают.

Решением руководства ООО "УПК" Ресурс" было принято взять под управление этот дом. Жители провели голосование. Везде живут люди и хотят жить в ухоженных и безопасных домах. Постепенно ООО "УПК" Ресурс" будет восстанавливать этот дом.
Аватара пользователя
oduvanchik
Староста
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 22 дек 2015, 10:08
Откуда: Зеленоград
Благодарил (а): 493 раза
Поблагодарили: 308 раз

Выборы управляющей компании

Сообщение oduvanchik » 04 авг 2016, 11:48 #20

Поделитесь, пожалуйста, ссылками на форумы домов, которые обслуживает Ресурс