Мелодия Леса или Зеленоградский?

Спрашивайте про ЖК и получайте ответы от представителей застройщика и управляющей компании
Pavel
Присматривающийся
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 дек 2015, 11:56
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 8 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение Pavel » 22 дек 2015, 13:53 #1

Всем доброго времени суток.
Вот хотел бы поднять такую тему о которой наверняка многие задумывались. Не секрет, что с Мелодией Леса (МЛ) соседствует и другое строительство: ЖК Зеленоградский.
Побывав на ЖК (правда 1 раз) могу отметить свое имхо:
1. Квартиры которые уже сдаются по сравнению с аналогичными в МЛ -просто небо и земля, аккуратные, чистые, сделаны отверстия под электрику в квартире (мелочь но приятно), стены ровные, выступов на стенах, под потолками нет и в помине, весь черновой ремонт будет на порядок дешевле, клей обои и заезжай -выигрыш ЖК.
2. Дома стоят готовые или на последней стадии (в тех же 20к квартиры уже почти готовы -лишь заделать швы и отверстия) -выигрыш ЖК, но есть большой вопрос почему тогда сдача этих корпусов (20/1 и 20/2) конец 2016 г. и почему тянется сдача остального УЖЕ почти готового ЖК ? достаточно сказать, что "живых" форумов по МЛ как минимум 2, по ЖК -нету... вариантов может быть много, но правдивого ....
3. Отзывами по застройщику сам точно не узнавал, но по словам ОП ЖК работает уже очень давно и добросовестно :) По документам -можно ознакомится на сайте ЖК, выложено почти все и даже больше + хорошо все расписано, по сравнению с МЛ -выигрыш ЖК.
4. Сделки в ЖК не по ДДУ, а по переуступке прав -выигрыш МЛ.
5. Ипотека в ЖК НЕ предусматривает гос. поддержку в отличие от МЛ, в связи с этим ЖК предоставляет скидку в 5% (по деньгам чуть ниже), есть и сбер и остальная "братия".
6. ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон, по моим "изысканиям" (если не прав -поправте) в ЖК слышимость будет лучше, что для жильцов хуже -выигрыш МЛ.
5. Дальше от Зеленограда, но ближе к Пятницкому шоссе (кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК) -тут кому как, да и пробки они везде.
6. Цена -рассматривая двушку 65,9 м2 в МЛ -аналог в ЖК -69,5 м2. на аналогичных сроках сдачи. В ЖК цены зависят от этажности, близости к озеру, лесу и т.п. :) не вдаваясь в подробности разница между аналогами в 200 т.р. в пользу ЖК. Так же для ипотечников скидка от цены квартиры 5% (это еще 200 т.р.) -трактовать можно по-разному, но по моим расчетам если начальный взнос будет большой (40-50%) и засчет получаемой меньшей стоимости квартиры, то ипотека в ЖК выгоднее, меньше ежемесячного платежа.
В Итоге по моим наблюдениям выигрывает ЖК, какие Ваши наблюдения ?:)
Аватара пользователя
MisCat
Председатель 4 корпуса
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 18:11
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 407 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение MisCat » 22 дек 2015, 14:01 #2

у меня брат там приоберел однушку по моему в 20/1, говорит ему сказали что мол сдача в 2016 так как дом год стоит на простойке-осадке...в доме ремонтные работы не ведутся, все готово - с его слов в октябре 2015.Брали в Сбере.
Не факт, что это реальность
Аватара пользователя
Сергей Х.
Староста
Сообщения: 761
Зарегистрирован: 05 дек 2015, 20:18
Награды: 1
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 195 раз
Поблагодарили: 606 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение Сергей Х. » 22 дек 2015, 14:24 #3

Тоже там смотрели, согласен с тем, что написано выше почти по всем пунктам, но для нас основой стали документы, у ЖК что то не очень с ними было, как раз наверное про договор про который выше вы писали, нам знакомый юрист который так же искал квартиру посоветовал лучше в МЛ, по причине документов.
Потом нет опыта не сладкого не горького, ТК никто квартиру в ЖК ещё не получил, у нас хоть и с грехом НО первопроходцы есть.
Не понравились кассетные фасады, выглядит хлипко но не утверждаю.
Для нас МЛ хоть и не много но ближе.
Аватара пользователя
MisCat
Председатель 4 корпуса
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 18:11
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 3 степени
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 407 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение MisCat » 22 дек 2015, 14:36 #4

Мне тоже по документам посоветовали нашу Мелодию, по цене норм и по срокам и не так домов много, и да чуть ближе.я так и на велике на работу могу ездить.Планировки не понравились, совмещенный сан.узел...
Не факт, что это реальность
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение HAMMER » 22 дек 2015, 15:13 #5

Pavel писал(а): сделаны отверстия под электрику в квартире
Эти отверстия сделаны где попало, все равно переделывать.
Pavel писал(а): Дома стоят готовые или на последней стадии
А подключены ли дома к каким-либо коммуникациям?
Pavel писал(а): ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон
Все-таки в МЛ каркасно-монолитный дом с внешними стенами из газобетона
Pavel писал(а): кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК
Все это слухи про строительство дороги. Зачем она вообще там нужна? Чтоб через МЛ все на Пятницкое шоссе выезжали?
Аватара пользователя
Тимофей
Староста
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 02 дек 2015, 11:36
Откуда: Москва
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 73 раза

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение Тимофей » 22 дек 2015, 15:17 #6

Pavel писал(а): ЖК Зеленоградский
Это тот ЖК где обос..ные дома смотрят на Мелодию Леса? :-)
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение HAMMER » 22 дек 2015, 15:22 #7

Тимофей писал(а): Это тот ЖК где обос..ные дома
да ;;-)))
Pavel
Присматривающийся
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 дек 2015, 11:56
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 8 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение Pavel » 22 дек 2015, 15:33 #8

MisCat писал(а): Мне тоже по документам посоветовали нашу Мелодию, по цене норм и по срокам и не так домов много, и да чуть ближе.я так и на велике на работу могу ездить.Планировки не понравились, совмещенный сан.узел...
Там будут только несущие стены, все остальное -свободная планировка, можно сделать что угодно.

Отправлено спустя 4 минуты 8 секунд:
HAMMER писал(а):
Pavel писал(а): сделаны отверстия под электрику в квартире
Эти отверстия сделаны где попало, все равно переделывать.
Pavel писал(а): Дома стоят готовые или на последней стадии
А подключены ли дома к каким-либо коммуникациям?
Pavel писал(а): ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон
Все-таки в МЛ каркасно-монолитный дом с внешними стенами из газобетона
Pavel писал(а): кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК
Все это слухи про строительство дороги. Зачем она вообще там нужна? Чтоб через МЛ все на Пятницкое шоссе выезжали?
1. Мелочь а приятно.
2. Первые дома (которые сдаются сейчас) подключены, квартиры теплые, уютно, слив не проверял :)
3. Это не совсем уж слухи, во всяком случае в МЛ на эту дорогу "возлагаются" большие надежды, а Пятницкое многим нужно.
Аватара пользователя
Тимофей
Староста
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 02 дек 2015, 11:36
Откуда: Москва
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 73 раза

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение Тимофей » 22 дек 2015, 15:38 #9

Pavel писал(а): все остальное -свободная планировка, можно сделать что угодно
Да, это удобно. Но возведение стен тоже не дешевое удовольствие
Аватара пользователя
HAMMER
Староста
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 19:02
Награды: 1
Откуда: Зеленоград
:
Медаль 1 степени
Благодарил (а): 971 раз
Поблагодарили: 1065 раз

Мелодия Леса или Зеленоградский?

Сообщение HAMMER » 22 дек 2015, 15:40 #10

Pavel писал(а): Первые дома (которые сдаются сейчас) подключены, квартиры теплые, уютно, слив не проверял :)
Хорошо, если так
Pavel писал(а): Это не совсем уж слухи, во всяком случае в МЛ на эту дорогу "возлагаются" большие надежды, а Пятницкое многим нужно.
Что-то я не совсем понимаю, какие могут возлагаться надежды на эту дорогу, ведь есть нормальный выезд на Пятницу итак. Зачем еще один? Через него будут ездить единицы из Мелодии Леса, а все остальное - это сквозной трафик. нам это надо? :-):