Мелодия Леса или Зеленоградский?

[Pavel]

Всем доброго времени суток.
Вот хотел бы поднять такую тему о которой наверняка многие задумывались. Не секрет, что с Мелодией Леса (МЛ) соседствует и другое строительство: ЖК Зеленоградский.
Побывав на ЖК (правда 1 раз) могу отметить свое имхо:
1. Квартиры которые уже сдаются по сравнению с аналогичными в МЛ -просто небо и земля, аккуратные, чистые, сделаны отверстия под электрику в квартире (мелочь но приятно), стены ровные, выступов на стенах, под потолками нет и в помине, весь черновой ремонт будет на порядок дешевле, клей обои и заезжай -выигрыш ЖК.
2. Дома стоят готовые или на последней стадии (в тех же 20к квартиры уже почти готовы -лишь заделать швы и отверстия) -выигрыш ЖК, но есть большой вопрос почему тогда сдача этих корпусов (20/1 и 20/2) конец 2016 г. и почему тянется сдача остального УЖЕ почти готового ЖК ? достаточно сказать, что "живых" форумов по МЛ как минимум 2, по ЖК -нету... вариантов может быть много, но правдивого ....
3. Отзывами по застройщику сам точно не узнавал, но по словам ОП ЖК работает уже очень давно и добросовестно :) По документам -можно ознакомится на сайте ЖК, выложено почти все и даже больше + хорошо все расписано, по сравнению с МЛ -выигрыш ЖК.
4. Сделки в ЖК не по ДДУ, а по переуступке прав -выигрыш МЛ.
5. Ипотека в ЖК НЕ предусматривает гос. поддержку в отличие от МЛ, в связи с этим ЖК предоставляет скидку в 5% (по деньгам чуть ниже), есть и сбер и остальная "братия".
6. ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон, по моим "изысканиям" (если не прав -поправте) в ЖК слышимость будет лучше, что для жильцов хуже -выигрыш МЛ.
5. Дальше от Зеленограда, но ближе к Пятницкому шоссе (кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК) -тут кому как, да и пробки они везде.
6. Цена -рассматривая двушку 65,9 м2 в МЛ -аналог в ЖК -69,5 м2. на аналогичных сроках сдачи. В ЖК цены зависят от этажности, близости к озеру, лесу и т.п. :) не вдаваясь в подробности разница между аналогами в 200 т.р. в пользу ЖК. Так же для ипотечников скидка от цены квартиры 5% (это еще 200 т.р.) -трактовать можно по-разному, но по моим расчетам если начальный взнос будет большой (40-50%) и засчет получаемой меньшей стоимости квартиры, то ипотека в ЖК выгоднее, меньше ежемесячного платежа.
В Итоге по моим наблюдениям выигрывает ЖК, какие Ваши наблюдения ?:)

[MisCat]

у меня брат там приоберел однушку по моему в 20/1, говорит ему сказали что мол сдача в 2016 так как дом год стоит на простойке-осадке...в доме ремонтные работы не ведутся, все готово - с его слов в октябре 2015.Брали в Сбере.

[Сергей Х.]

Тоже там смотрели, согласен с тем, что написано выше почти по всем пунктам, но для нас основой стали документы, у ЖК что то не очень с ними было, как раз наверное про договор про который выше вы писали, нам знакомый юрист который так же искал квартиру посоветовал лучше в МЛ, по причине документов.
Потом нет опыта не сладкого не горького, ТК никто квартиру в ЖК ещё не получил, у нас хоть и с грехом НО первопроходцы есть.
Не понравились кассетные фасады, выглядит хлипко но не утверждаю.
Для нас МЛ хоть и не много но ближе.

[MisCat]

Мне тоже по документам посоветовали нашу Мелодию, по цене норм и по срокам и не так домов много, и да чуть ближе.я так и на велике на работу могу ездить.Планировки не понравились, совмещенный сан.узел...

[HAMMER]

сделаны отверстия под электрику в квартире

Эти отверстия сделаны где попало, все равно переделывать.

Дома стоят готовые или на последней стадии

А подключены ли дома к каким-либо коммуникациям?

ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон

Все-таки в МЛ каркасно-монолитный дом с внешними стенами из газобетона

кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК

Все это слухи про строительство дороги. Зачем она вообще там нужна? Чтоб через МЛ все на Пятницкое шоссе выезжали?

[Тимофей]

ЖК Зеленоградский

Это тот ЖК где обос..ные дома смотрят на Мелодию Леса?

[HAMMER]

Это тот ЖК где обос..ные дома

да

[Pavel]

Мне тоже по документам посоветовали нашу Мелодию, по цене норм и по срокам и не так домов много, и да чуть ближе.я так и на велике на работу могу ездить.Планировки не понравились, совмещенный сан.узел...

Там будут только несущие стены, все остальное -свободная планировка, можно сделать что угодно.

Отправлено спустя 4 минуты 8 секунд:

сделаны отверстия под электрику в квартире

Эти отверстия сделаны где попало, все равно переделывать.

Дома стоят готовые или на последней стадии

А подключены ли дома к каким-либо коммуникациям?

ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон

Все-таки в МЛ каркасно-монолитный дом с внешними стенами из газобетона

кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК

Все это слухи про строительство дороги. Зачем она вообще там нужна? Чтоб через МЛ все на Пятницкое шоссе выезжали?

1. Мелочь а приятно.
2. Первые дома (которые сдаются сейчас) подключены, квартиры теплые, уютно, слив не проверял :)
3. Это не совсем уж слухи, во всяком случае в МЛ на эту дорогу "возлагаются" большие надежды, а Пятницкое многим нужно.

[Тимофей]

все остальное -свободная планировка, можно сделать что угодно

Да, это удобно. Но возведение стен тоже не дешевое удовольствие

[HAMMER]

Первые дома (которые сдаются сейчас) подключены, квартиры теплые, уютно, слив не проверял :)

Хорошо, если так

Это не совсем уж слухи, во всяком случае в МЛ на эту дорогу "возлагаются" большие надежды, а Пятницкое многим нужно.

Что-то я не совсем понимаю, какие могут возлагаться надежды на эту дорогу, ведь есть нормальный выезд на Пятницу итак. Зачем еще один? Через него будут ездить единицы из Мелодии Леса, а все остальное - это сквозной трафик. нам это надо?