Мелодия Леса или Зеленоградский?
Добавлено: 22 дек 2015, 16:53 #1
Всем доброго времени суток.
Вот хотел бы поднять такую тему о которой наверняка многие задумывались. Не секрет, что с Мелодией Леса (МЛ) соседствует и другое строительство: ЖК Зеленоградский.
Побывав на ЖК (правда 1 раз) могу отметить свое имхо:
1. Квартиры которые уже сдаются по сравнению с аналогичными в МЛ -просто небо и земля, аккуратные, чистые, сделаны отверстия под электрику в квартире (мелочь но приятно), стены ровные, выступов на стенах, под потолками нет и в помине, весь черновой ремонт будет на порядок дешевле, клей обои и заезжай -выигрыш ЖК.
2. Дома стоят готовые или на последней стадии (в тех же 20к квартиры уже почти готовы -лишь заделать швы и отверстия) -выигрыш ЖК, но есть большой вопрос почему тогда сдача этих корпусов (20/1 и 20/2) конец 2016 г. и почему тянется сдача остального УЖЕ почти готового ЖК ? достаточно сказать, что "живых" форумов по МЛ как минимум 2, по ЖК -нету... вариантов может быть много, но правдивого ....
3. Отзывами по застройщику сам точно не узнавал, но по словам ОП ЖК работает уже очень давно и добросовестно :) По документам -можно ознакомится на сайте ЖК, выложено почти все и даже больше + хорошо все расписано, по сравнению с МЛ -выигрыш ЖК.
4. Сделки в ЖК не по ДДУ, а по переуступке прав -выигрыш МЛ.
5. Ипотека в ЖК НЕ предусматривает гос. поддержку в отличие от МЛ, в связи с этим ЖК предоставляет скидку в 5% (по деньгам чуть ниже), есть и сбер и остальная "братия".
6. ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон, по моим "изысканиям" (если не прав -поправте) в ЖК слышимость будет лучше, что для жильцов хуже -выигрыш МЛ.
5. Дальше от Зеленограда, но ближе к Пятницкому шоссе (кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК) -тут кому как, да и пробки они везде.
6. Цена -рассматривая двушку 65,9 м2 в МЛ -аналог в ЖК -69,5 м2. на аналогичных сроках сдачи. В ЖК цены зависят от этажности, близости к озеру, лесу и т.п. :) не вдаваясь в подробности разница между аналогами в 200 т.р. в пользу ЖК. Так же для ипотечников скидка от цены квартиры 5% (это еще 200 т.р.) -трактовать можно по-разному, но по моим расчетам если начальный взнос будет большой (40-50%) и засчет получаемой меньшей стоимости квартиры, то ипотека в ЖК выгоднее, меньше ежемесячного платежа.
В Итоге по моим наблюдениям выигрывает ЖК, какие Ваши наблюдения ?:)
Вот хотел бы поднять такую тему о которой наверняка многие задумывались. Не секрет, что с Мелодией Леса (МЛ) соседствует и другое строительство: ЖК Зеленоградский.
Побывав на ЖК (правда 1 раз) могу отметить свое имхо:
1. Квартиры которые уже сдаются по сравнению с аналогичными в МЛ -просто небо и земля, аккуратные, чистые, сделаны отверстия под электрику в квартире (мелочь но приятно), стены ровные, выступов на стенах, под потолками нет и в помине, весь черновой ремонт будет на порядок дешевле, клей обои и заезжай -выигрыш ЖК.
2. Дома стоят готовые или на последней стадии (в тех же 20к квартиры уже почти готовы -лишь заделать швы и отверстия) -выигрыш ЖК, но есть большой вопрос почему тогда сдача этих корпусов (20/1 и 20/2) конец 2016 г. и почему тянется сдача остального УЖЕ почти готового ЖК ? достаточно сказать, что "живых" форумов по МЛ как минимум 2, по ЖК -нету... вариантов может быть много, но правдивого ....
3. Отзывами по застройщику сам точно не узнавал, но по словам ОП ЖК работает уже очень давно и добросовестно :) По документам -можно ознакомится на сайте ЖК, выложено почти все и даже больше + хорошо все расписано, по сравнению с МЛ -выигрыш ЖК.
4. Сделки в ЖК не по ДДУ, а по переуступке прав -выигрыш МЛ.
5. Ипотека в ЖК НЕ предусматривает гос. поддержку в отличие от МЛ, в связи с этим ЖК предоставляет скидку в 5% (по деньгам чуть ниже), есть и сбер и остальная "братия".
6. ЖК -панельный, МЛ -гипсобетон, по моим "изысканиям" (если не прав -поправте) в ЖК слышимость будет лучше, что для жильцов хуже -выигрыш МЛ.
5. Дальше от Зеленограда, но ближе к Пятницкому шоссе (кстати, мы так и не поняли по карте где МЛ собирается строить дорогу до Пятницкого шоссе -вся земля там у ЖК) -тут кому как, да и пробки они везде.
6. Цена -рассматривая двушку 65,9 м2 в МЛ -аналог в ЖК -69,5 м2. на аналогичных сроках сдачи. В ЖК цены зависят от этажности, близости к озеру, лесу и т.п. :) не вдаваясь в подробности разница между аналогами в 200 т.р. в пользу ЖК. Так же для ипотечников скидка от цены квартиры 5% (это еще 200 т.р.) -трактовать можно по-разному, но по моим расчетам если начальный взнос будет большой (40-50%) и засчет получаемой меньшей стоимости квартиры, то ипотека в ЖК выгоднее, меньше ежемесячного платежа.
В Итоге по моим наблюдениям выигрывает ЖК, какие Ваши наблюдения ?:)