Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Общество с ограниченной ответственностью «Жилой квартал», свидетельство о регистрации юридического лица: серия 50 № 012429682, выдано 29.11.2011 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Солнечногорску Московской области, ИНН 5044081542, ОГРН 1115044004041, адрес местонахождения: Московская область, Солнечногорский район, поселок Голубое, ПЖЭК «Голубое», д. 57, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Булычева Сергея Геннадьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
Гр. РФ ___________________, пол: ________, дата рождения: __.___.19___, место рождения: _____________________, паспорт гражданина РФ ____ № ________, выдан _____________________, дата выдачи: __.__.20__, код подразделения: ___-___, зарегистрирован по адресу: г. ____________, ул. ____________, дом ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий от своего имени лично, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ТОЛКОВАНИЯ, применяемые для целей настоящего Договора:
А). Многоквартирный дом – объект недвижимости, сборно-монолитный каркасный 12-ти этажный 1 – секционный жилой дом 1 корпус, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г/п Андреевка, в близи д. Голубое, на земельном участке, расположенном в северо-восточной части квартала 50:09:0070106 (кадастровый номер 50:09:0070106:3867) общей площадью 4 007 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - «Для жилищного строительства с объектами социально-бытового и коммунального назначения» в соответствии с генпланом.
Б). Объект долевого строительства – квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящая в состав указанного Многоквартирного дома, а также доля в общем имуществе Многоквартирного дома, состоящая из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Многоквартирном доме.
В). Проектная площадь жилого помещения – суммарная площадь всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5; балконов с коэффициентом 0,3) без учета обмера органом, осуществляющим техническую инвентаризацию Многоквартирного дома.
Г). Фактическая площадь – суммарная площадь всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5; балконов с коэффициентом 0,3) установленных в соответствии с данными обмеров органа технического учета и (или) технической инвентаризации.
Д). Общая площадь жилого помещения - суммарная площадь всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, установленная в соответствии с данными Кадастрового паспорта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» и указанная в Свидетельстве о государственной регистрации права на Объект долевого строительства.

1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ и ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также другими нормативными правовыми актами.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства Многоквартирного дома, состоящего из 12-ти этажей, 1 – секционного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г/п Андреевка, в районе д. Голубое, земельный участок расположен в северо-восточной части квартала 50:09:0070106 (кадастровый номер 50:09:0070106:3867).
1.3. Указанный адрес Многоквартирного дома является строительным адресом. По окончании строительства Многоквартирному дому будет присвоен почтовый адрес.
Характеристики квартиры являются проектными. На основании данных обмеров органа технического учета и (или) технической инвентаризации, полученные после обмеров завершенного строительством Многоквартирного дома, квартире присваивается фактический номер.
1.4. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства Многоквартирного дома по настоящему Договору с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право на Объект долевого строительства, подтверждают следующие документы:
- разрешение на строительство № RU 50531101 - 026 от 19.05.2014 года;
- проектная декларация от «02» июня 2014 года, соответствующая требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размещенная в сети Интернет на сайте: http://www.melody-lesa.ru/;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок кадастровый номер 50:09:0070106:3867 бланк 50-АИ N016690 - от 20 июня 2014 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2014 года сделана запись регистрации № 50-50-61/045/2014-168);
1.5. Участник долевого строительства уплачивает Застройщику цену Договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 настоящего Договора, а Застройщик в установленный Договором срок осуществляет строительство Многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц, получает Разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
1.6. По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - ____-комнатную квартиру, условный номер квартиры _____ (______________), номер на площадке ___, проектной площадью ____ (_____________________) кв.м., расположенную на __ (______________) этаже, Многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Голубое.
Описание Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по условиям настоящего Договора, определены Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Местоположение Объекта долевого строительства на плане (поэтажный план) Многоквартирного дома определено Сторонами в Приложении № 2.
1.7. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства не позднее IV квартала 2015 года.
1.8. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения.
1.9. Право собственности Участника долевого строительства на Квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.10. Право на оформление в собственность Квартиры, возникает у Участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Передаточного акта.
1.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора несет Застройщик.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. На момент подписания настоящего Договора Цена Договора составляет ____________ (______________________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается - в соответствии с п.23 ч.3 ст.149 НК РФ), что соответствует долевому участию в строительстве ____ кв.м. проектной площади квартиры.
Указанная в настоящем пункте Договора цена включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 10% (десять процентов) от цены Договора.
В случае, если фактические затраты по строительству Многоквартирного дома в перерасчете на долю, получаемую Участником долевого строительства по окончании строительства, окажутся меньше Цены Договора, оплаченной Участником долевого строительства по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 2.5. Договора, полученная разница возврату Участнику долевого строительства не подлежит, а остается в распоряжении Застройщика в качестве дополнительного вознаграждения Застройщика (НДС не облагается - в соответствии с п.23.1. ч.3 ст.149 НК РФ).
2.2. В цену Договора включены затраты на строительство (создание) Многоквартирного дома, а также затраты по межеванию и оформлению земельного участка для строительства, по подготовке разрешительной документации, расходы на возмещение процентов по кредитам и займам, привлеченным для финансирования создания Многоквартирного дома, по уплате налогов, и иные затраты связанные с созданием Многоквартирного дома.
2.3. Порядок оплаты Цены Договора:
Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере _____________________ (______) рублей 00 копеек не позднее _____ банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора на расчетный счет Застройщика.
2.4. Цена Договора не подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями с учетом коэффициентов) по отношению к проектной площади Квартиры в большую или меньшую сторону на 3% (три процента).
2.5. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями с учетом коэффициентов) по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями с учетом коэффициентов) по отношению к проектной площади в большую или меньшую сторону более 3% (три процента), Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, равный __________________________ (__) рублей.
2.5.1. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями с учетом коэффициентов) Квартиры в соответствии с обмерами органа технического учета и (или) технической инвентаризации больше проектной площади Квартиры более чем на 3% (три процента), то Участник долевого строительства доплачивает разницу в течение 10 (десяти) банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.
2.5.2. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями с учетом коэффициентов) Квартиры в соответствии с обмерами органа технического учета и (или) технической инвентаризации меньше проектной площади Квартиры более чем на 3% (три процента), то Застройщиком возвращается Участнику долевого строительства разница в течение 10 (десяти) банковских дней после предоставления Участником долевого строительства Застройщику реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
2.6. В случаях, указанных в п. 2.5. настоящего Договора, цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика.
2.7. Оплата Цены Договора осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
2.8. Обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены Договора считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором, что подтверждается Передаточным актом, подписанным Сторонами.
2.9. В Цену Договора не включены расходы по оплате государственной пошлины в размере, установленном налоговым законодательством, а также услуги связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, получения Свидетельства о государственной регистрации права на Объект долевого строительства.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, за исключением денежных средств на оплату услуг Застройщика.
3.1.2. В случае изменения в проектной документации на строительство Объекта долевого строительства информировать Участника долевого строительства о соответствующих изменениях сроки и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.1.3. Завершить строительство и получить Разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Квартиру Участнику долевого строительства по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.4. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства.
Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
В случае если строительство Многоквартирного дома будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.
3.1.5. Совершить возложенные на него законом действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности на Объект долевого строительства Участника долевого строительства.
3.1.6. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, подключенный к основным инженерным сетям и коммуникациям (водоснабжение, энергоснабжение, канализация), в срок, предусмотренный в п.1.7. настоящего Договора.
3.1.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных разделах настоящего Договора и действующим законодательством.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
3.2.1. Уплатить Цену Договора в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором.
3.2.2. Принять Объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее срока, предусмотренного в п.п. 1.7., 3.1.4. настоящего Договора, в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Договора.
3.2.3. Участник долевого строительства вправе уступить права требования на Объект долевого строительства третьим лицам в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.
3.2.4. Нести расходы по оплате государственной пошлины связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, получения Свидетельства о государственной регистрации права на Объект долевого строительства, в размере, установленном налоговым законодательством.
3.2.5. Использовать Объект долевого строительства в соответствии с его назначением. Участник долевого строительства обязуется не производить перепланировку до оформления права собственности на квартиру.
3.2.6. С момента подписания Передаточного акта, Участник долевого строительства обязуется произвести предоплату за 6 месяцев Застройщику или эксплуатирующей организации по указанию Застройщика за все жилищно-коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию Объекта.
3.2.7. После передачи Квартиры Участнику долевого строительства по Передаточному акту, Участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Многоквартирного дома, котором располагается Квартира, придомовой территории, а также заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном доме.
3.2.8. Уклонение Участником долевого строительства от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию Многоквартирного дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг НЕ ОСВОБОЖДАЕТ Участника долевого строительства от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией Многоквартирного дома, соразмерно площади Квартиры и соответствующей доли общего имущества в Многоквартирном доме.
3.2.9. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных разделах настоящего Договора и действующим законодательством.
3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта на Объект долевого строительства.
3.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с разделом 2 настоящего Договора и подписания Передаточного акта Объекта долевого строительства.
3.5. После передачи Застройщиком по Передаточному акту Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, Застройщик на основании отдельного договора оказывает Участнику долевого строительства услуги по оформлению права собственности на Объект долевого строительства. Стоимость оказания услуг по оформлению права собственности на Объект долевого строительства не входит в цену Договора указанную в п. 2.1. и в соответствии с п.2.9 настоящего Договора и оплачивается дополнительно на основании договора оказания услуг.

4. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
4.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
Стороны исходят из того, что подтверждением качества Объекта долевого строительства является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
4.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта.
Все обнаруженные в течение данного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании Передаточного акта Объекта долевого строительства, должны быть устранены Застройщиком за свой счет в тридцатидневный срок с момента получения Застройщиком письменного уведомления Участника долевого строительства (третьих лиц, кому Участник долевого строительства уступил права требования) об этих недостатках.
4.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
4.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Передаточному акту.
5.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.7., настоящего Договора.
5.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.
Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
В случае если строительство Многоквартирного дома будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.
5.4. Участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5.5. При уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
5.6. Уведомление о завершении строительства должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, или телеграммой по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу (п.13 настоящего Договора) или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
5.7. Участник долевого строительства до подписания Передаточного акта Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве Российской Федерации, и отказаться от подписания вышеуказанного акта до устранения указанных несоответствий.
5.8. Участник долевого строительства осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья (далее по тексту «ТСЖ») в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. Участник долевого строительства имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
6.3. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении Договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п.6.4. настоящего Договора.
6.4. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора возможен в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г.
6.5. Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе. Указанное уведомление должно быть направлено по почте (адрес согласно п. 13 настоящего Договора) заказным письмом с описью вложения.
6.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства, Застройщик производит возврат полученной цены договора с применением штрафной санкции в размере 10% от цены Договора к Участнику долевого строительства в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты подписания Соглашения о расторжении и предоставления Участником долевого строительства платежных реквизитов банка.

7. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора в полном объеме. Об уступке прав требования по Договору Участник долевого строительства письменно уведомляет Застройщика о совершении сделки с приложением копии договора.
7.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора, уступка Участником долевого строительства права требования по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
7.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Передаточного акта Объекта долевого строительства.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
8.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства Многоквартирного дома (п.1.2. Договора), в составе которого находятся объекты долевого строительства и строящийся на этом земельном участке Многоквартирный дом (далее - Предмет залога). В Предмет залога не входят находящиеся или строящиеся на указанном земельном участке иные, чем Многоквартирный дом здания, сооружения и объекты недвижимого имущества, принадлежащие Застройщику или третьим лицам, а также не предусмотренные проектной документацией строящегося Многоквартирного дома принадлежности и неотъемлемые улучшения Предмета залога.
8.2. Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться Предметом залога без Участника долевого строительства, в том числе осуществлять проектные, строительные и иные работы, возводить здания и сооружения на земельном участке (п.1.4. Договора), а также осуществлять все необходимые действия, связанные с формированием частей земельного участка, с целью определения части земельного участка, занятого Многоквартирным домом и частей земельного участка, занятых иными объектами недвижимого имущества, разделением земельного участка (п.1.4. Договора) путем его межевания, за исключением случая, когда получение согласия залогодержателей на пользование и распоряжение Предметом залога прямо предусмотрено ФЗ №214-ФЗ.
8.3. Участник долевого строительства дает согласие в соответствии с п.1. ст. 13 ФЗ №214-ФЗ, ст. 345 ГК РФ на замену входящего в Предмет залога права собственности земельного участка в случае корректировки (изменения) границ земельного участка, отведенного для строительства Многоквартирного дома (п.п. 1.2., 1.4.), в том числе, в следствие разделения указанного земельного участка в результате его межевания, при условии, что в Предмет залога будет входить право собственности вновь возникшего земельного участка, полученного в результате разделения исходного земельного участка (п.1.4.), на котором будет расположен строящийся Многоквартирный дом.
8.4. Участник долевого строительства дает свое согласие на передачу права собственности земельного участка в залог участникам долевого строительства иных объектов недвижимости, строящихся на территории земельного участка, указанного в п.1.4. Договора.
8.5. Если в результате правовой экспертизы представленных документов, Регистрирующий орган даст заключение о невозможности регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к Договору либо оформления права собственности Участника долевого строительства на Квартиру в соответствии с предметом или условиями настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями Регистрирующего органа, в том числе путем составления и подписания соответствующих документов.
8.6. Участник долевого строительства подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, не состоит под опекой, попечительством, патронажем, а также отсутствует обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, находится в здравом уме и твердой памяти, действует добровольно, понимает содержание Договора, права и обязанности, вытекающие из него, а также последствия нарушения его условий.
8.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры по Договору, путем заключения между Застройщиком и ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве № 001075-14/ГОЗ (Генеральный договор) от «03»июля 2014 года.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г.
9.2. Участник долевого строительства не вправе осуществлять перепланировку/переустройство в Квартире до оформления права собственности Участника долевого строительства на квартиру. В случае нарушения Участником долевого строительства норм указанного пункта, он уплачивает Застройщику штраф в размере – 10% (Десять процентов) от Цены договора.
9.3. В случае нарушения Участником долевого строительства срока исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 2.3., 2.5. настоящего Договора, Застройщик вправе потребовать от Участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.
9.4. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую условия Договора, от исполнения своих обязательств.

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы). К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие, как: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
10.2. Срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.3. Извещение о наступлении указанных обстоятельств должно быть направлено в письменной форме, не позднее 10 (Десяти) дней с момента их возникновения, с указанием характера наступившего обстоятельства и с приложением официальных документов, удостоверяющих указанный юридический факт (событие). Сторона, своевременно не направившая соответствующее извещение о наступлении форс–мажорных обстоятельств, не может на них ссылаться и несет ответственность в полном объеме.
10.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (Шести) месяцев, Стороны имеют право по обоюдному письменному согласию расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
11.2. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров спор подлежит рассмотрению в Истринском городском суде Московской области.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Стороны обязуются привести Договор в соответствие с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также изданными позднее Правительством РФ нормативных актов, содержащих правила, обязательные для Сторон Договора при его заключении и исполнении, если в указанных актах будут предусматриваться условия, которые будут признаны обязательными к исполнению Сторонами.
12.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых, паспортных и других реквизитах Стороны обязаны в течение 5 (Пяти) рабочих дней письменно извещать друг друга.
12.3. Все уведомления, извещения, претензии являются надлежащими, если они совершены в письменной форме, в порядке предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г.:
12.3.1. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора, уведомления направляется по почте заказным письмом с описью вложения.
12.3.2. Уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под роспись.
12.4. Уведомления со стороны Застройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно п.12.3., считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и/или размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на электронной странице Застройщика в сети Интернет по адресу: http://www.melody-lesa.ru/.
12.5. Настоящий Договор, дополнительные соглашения к Договору, приложения подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, и считается заключенным с даты регистрации.
12.6. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.7. Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.8. Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение №1. Описание Объекта долевого строительства;
Приложение №2. План Объекта долевого строительства.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик:
ООО «Жилой квартал»
Юридический адрес141551, Московская область, Солнечногорский район, деревня Голубое, ПЖЭК «Голубое» 57
ИНН/КПП 5044081542/504401001
ОГРН 1115044004041
р/с 40702810340020012052 Красногорский ДО № 9040/00900 Среднерусского банка ОАО «Сбербанка России»
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225

Приложение №1
к Договору участия в долевом
строительстве многоквартирного дома
№ ___ от "___" __________ 201__года

Описание Объекта долевого строительства

1. 12-этажный односекционный каркасный сборно-монолитный жилой дом
2. Проектная площадь здания – 8165,33 кв. м.
3. В жилых помещениях устанавливаются деревянная входная дверь, оконные, дверные, балконные блоки, остекление лоджий из ПВХ-профиля c двухкамерными стеклопакетами.
4. Подводка силовой электрической сети производится до ввода в квартиру. Внутриквартирные силовые сети, приобретение и монтаж бытовых электроприборов выполняются Участником долевого строительства своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований Госэнергонадзора и Энергосбыта по Московской области, по согласованию с эксплуатирующей организацией.
5. Внутриквартирные слаботочные сети, приобретение и монтаж бытовых электроприборов выполняются Участником долевого строительства своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований Госэнергонадзора и Энергосбыта по Московской области, по согласованию с эксплуатирующей организацией.
6. В жилых помещениях монтируется канализация фекальная в объеме стояков с установкой заглушек в местах подсоединения внутриквартирной разводки. Холодное и горячее водоснабжение до ввода в квартиру. Дальнейшее подключение к санитарно-техническим приборам выполняется Участником долевого строительства своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, по согласованию с эксплуатирующей организацией.
7. Счетчики учета потребления тепла, воды и электроэнергии устанавливаются в общих зонах (ниши в межквартирных коридорах). Внутриквартирная разводка не выполняется.
8. В жилых помещениях устанавливается приборы отопления без терморегуляторов. Замена приборов отопления, установка терморегуляторов осуществляется по согласованию с эксплуатирующей организацией.
9. Система кондиционирования выполняется Участником долевого строительства своими силами и за свой счет. Установка наружного блока разрешается только в специальных нишах на наружных стенах.
10. Естественная вытяжная вентиляция предназначена для воздухообмена помещений кухни и санузла и представляет собой находящуюся в квартире шахту с отверстиями для подключения внутриквартирных воздуховодов, либо установки решеток (в случае отсутствия внутриквартирной разводки).
11. Внутриквартирная разводка автоматической пожарной сигнализации и установка необходимого количества датчиков выполняются Участником долевого строительства своими силами и за свой счет в соответствии с проектом, согласованным с Госпожнадзором и эксплуатирующей организацией.
12. В жилых помещениях выполняется устройство внутренних межкомнатных перегородок, в том числе ограничивающих санитарные зоны.
13. В жилых помещениях внутренняя отделка не выполняется.

Скачать в формате doc: