Прием квартир в 4-ом корпусе

[EvgeniyaSch]

Добрый день, принимали квартиру 04.11.2016. Не приняли.
Роман указал на недостатки по стеклам, у нас остекление балкона под замену - на стеклопакетах окалины, открывающиеся окна не в том месте стоят, в комнате также 3 стелопакета под замену из-за окалин.
Была протечка от потопа с 10 этажа. Дошло до нас(на 6 этаж) дальше не пошло.
Также есть вода в плите, делали отверстия, всё равно капает. Нужен дренаж.
В квартире жарко, по трубам отопления ничего сказать не могу- не разбираюсь, сказали только, что при замене- пропадает гарантия от застройщика.
В целом, остались довольны, что посмотрели квартирку, сделали замеры. Теперь ждём когда поправят косяки.


Вопрос к принявшим квартиру - скажите, пожалуйста, вы померили площадь? в акте приемки уже стоят конечный размеры? было у кого расхождение?

[m1kaeL]

А разве при приеме квартиры не должен листок от БТИ с площадью ? БТИ же мерят после разрешение в ввода в эксплуатацию и при оформление кадастрового пасспорта

[Кристина Суханова]

На следующей неделе принимаю квартиру, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при приемке? Ну кроме окон. Дадут ли подписать АПП, если не будет оплачена разница по обмерам в БТИ?

[Правовой Центр ЮКОН]

На следующей неделе принимаю квартиру, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при приемке? Ну кроме окон. Дадут ли подписать АПП, если не будет оплачена разница по обмерам в БТИ?

http://www.complexdoc.ru/ntdpdf/542624/ ... telnyk.pdf Здесь Вы сможете найти ответ на вопрос, "Качественно ли застройщик сделал квартиру".

Относительно приемки квартиры, есть 2 варианта действий:
1. Качество квартиры соответствует заявленному в договоре или иных документах. В данном случае подписываете АПП и принимаете квартиру. При этом в случае просрочки за Вами сохраняется право получения законной неустойки, даже при наличии в АПП пунктов об отказе от взаимных финансовых претензий. Главное не подписывайте доп соглашение о переносе сроков, обязать Вас сделать это застройщик не имеет право.

2. В квартире имеются существенные или несущественные недостатки. Если при осмотре квартиры Вами будут выявлены существенные недостатки, которые делают непригодным использование квартиры для проживания (нет воды, электричества, разбито окно, шатается стена и т.п.), Вы вправе составить акт осмотра квартиры и отказаться от подписания АПП до безвозмездного устранения застройщиком недостатков. Если выявленные недостатки не являются существенными (нет розетки, нет ручки от окна, отвалилась штукатурка со стены), то это не является основанием для неприемки квартиры, в противном случае суд может расценить Ваши действия как злоупотребление правом и отказать во взыскании неустойки за период с момента осмотра до момента приема-передачи квартиры.

БТИ в любом случае придется оплачивать, т.к. у застройщика возникает право обратиться в суд с требованием о взыскании с Вам стоимости квадратных метров.

P.S. :Если остались вопросы юридического характера, с удовольствием отвечу на них в ветке на форуме Юридические консультации, неустойка и другая помощь дольщикам! (Пост Правовой Центр ЮКОН №10548) или личным сообщением.

[EvgeniyaSch]

А разве при приеме квартиры не должен листок от БТИ с площадью ? БТИ же мерят после разрешение в ввода в эксплуатацию и при оформление кадастрового пасспорта

Мы не приняли квартиру, поэтому такого листка не видели. Только акт осмотра с указанием недостатков.

[Segun]

А разве при приеме квартиры не должен листок от БТИ с площадью ? БТИ же мерят после разрешение в ввода в эксплуатацию и при оформление кадастрового пасспорта

у них есть фактические обмеры некой коммерческой организации. Оформление кадастрового паспорта, как я понимаю, происходит обычно после подписания актов передачи объектов для оформления прав собственности и это отдельная песТня.

[Serzh]

Добрый день, принимали квартиру 04.11.2016. Не приняли.
Роман указал на недостатки по стеклам, у нас остекление балкона под замену - на стеклопакетах окалины, открывающиеся окна не в том месте стоят, в комнате также 3 стелопакета под замену из-за окалин.
Была протечка от потопа с 10 этажа. Дошло до нас(на 6 этаж) дальше не пошло.
Также есть вода в плите, делали отверстия, всё равно капает. Нужен дренаж.
В квартире жарко, по трубам отопления ничего сказать не могу- не разбираюсь, сказали только, что при замене- пропадает гарантия от застройщика.
В целом, остались довольны, что посмотрели квартирку, сделали замеры. Теперь ждём когда поправят косяки.


Вопрос к принявшим квартиру - скажите, пожалуйста, вы померили площадь? в акте приемки уже стоят конечный размеры? было у кого расхождение?

Завтра пойдем принимать квартирку как раз над вашей... Полагаю, точно увидим там следы потопа. А это может быть поводом для отказа от приемки?

Отправлено спустя 13 минут 33 секунды:
Уважаемые соседи, подскажите - на что нужно/можно обращать внимание и требовать устранения, не принимая/принимая квартиру?
Из того, что я сам могу предположить:
- вертикальность стен. Какие допустимы отклонения? Я встречал где-то про 5 мм допуск...
- качество кладки блоков, наличие разбежки рядов, допустимая ширина запениваемого шва
- Высота потолка и разница высоты потолка по периметру. Какие допуски?
- дверь. в ДДУ написано, что она должна быть деревянной. А всем поставили консервные банки. Деревянная же всяко надежнее баночки из-под пепси?))
- отопление. допустимо ли пересечение труб отопления, а также г/х воды? регламентируется ли высота установки радиаторов?

ОКНА. самое болезненное
- где какие должны быть стеклопакеты? В ДДУ написано, что везде двойные - так ли это? правомерно ли требовать замены балконных на двойные?
- должны ли быть подоконники?
- должны ли створки иметь режим открытия на проветривание (так называемый "поворотно-откидной" механизм)?
- какой максимальной ширины запененная щель между рамой и оконным проемом считается допустимой?

[Сергей Х.]

Я вам так скажу, как они устраняют не дочеты, лучше сделать это самому.
Окна да, можно в гарантийный указать, а кладка блоков, швы и подобные вещи.... доведите до ума сами. Были люди на форуме, кому "укрепляли" стены и тд )) трата времени, К СОЖАЛЕНИЮ.
Проверяйте воду, стояк полотенчика, вытяжку, электричество, счетчики воды и эл-ва, ручки на окнах, работу окон, отопление, состояние труб отопления - визуально. Ну как то так.

[Кристина Суханова]

Спасибо всем, кто ответил. Очень напугало:

"укрепляли" стены

К чему сводится это укрепление? И какой получился результат?

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Мы не приняли квартиру, поэтому такого листка не видели. Только акт осмотра с указанием недостатков.

Когда Вам обещали устранить недостатки?

[MisCat]

Кристина Суханова, это у кого межкомнатные стены, в 4 корпусе нет перегородок так что не страшно

Отправлено спустя 5 минут 48 секунд:
Сегодня была на приемке, из недостатков - 2 сломанных штапика на балконе. Квартиру приняли, счетчики нам опломбировали наверное в конце недели выдадут паспорта и ключи от почтового ящика....Показания я сфоткала, и серийные номера для сверки тоже.Лифты не работали Роман сказал что сегодня их в 14 часов должны принимать в эксплуатацию, ни каких оплат не просили ни каких доп соглашений тоже.Выдали договор от УК, подарили брелок и зонтик.В общем меня все устроило. Очень тепло в квартире кстати.