Приём квартир в 8-ом корпусе

[Elmo]

Вот такую еще информацию интересную получили и разбираемся в ней. :0)

Оля Трашутина:
Мы приняли квартиру в 4 секции , все ок ...далее зашли в УК и оказывается в нашем доме нельзя установить кондиционеры , на фасадную плитку вешать нельзя , будет предписание устранить .... Сказали что данный вопрос будут решать ! (с)

[Сергей Романов]

Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

- Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
- Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Аспекты:

-Отсутствие финансовых претнензий к застройщику по акту приёма-передачи всё равно позволяет вам взыскивать неустойку.

[СтаниславЛесков]

Вот такую еще информацию интересную получили и разбираемся в ней. :0)

Оля Трашутина:
Мы приняли квартиру в 4 секции , все ок ...далее зашли в УК и оказывается в нашем доме нельзя установить кондиционеры , на фасадную плитку вешать нельзя , будет предписание устранить .... Сказали что данный вопрос будут решать ! (с)

Тогда УК, должно предложить альтернативный вариант размещения кондиционеров, а то что фасад будет без них, это хорошо, не будет портиться вид, но только при наличии альтернативы.

[Саша]

Добрый день. Подскажите плиз, как попасть в чат ватсап?

[Алекс]

Добрый день. Подскажите плиз, как попасть в чат ватсап?

В группе ЖК «Мелодия леса» вконтакте https://vk.com/melodiyalesa есть ссылка на ватсап

[Elmo]

В чате написали что:
- Приехали тех паспорта!!! (возможно имелось ввиду тому кто заказывал их )
- Сейчас звонили из Асгард,сказал,что привёз в МЛ.

кому это очень актуально сейчас.

[Антон8]

Всем привет ! Кто-нибудь в курсе , когда лифты запустят ?

[roxy]

Сказали,что до конца месяца вряд-ли запустят

[Elmo]

Всем привет ! Кто-нибудь в курсе , когда лифты запустят ?

2 месяца вроде как в УК сказали.

[yulia.mulyukina]

У нас в 7 корпусе третий месяц не работают