«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Аватара пользователя
Сергей Романов
Матёрый дольщик
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 1 раз

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 29 июл 2018, 15:22 #171

Изображение

«Кто еще хочет взыскать неустойку со скидкой?»


Друзья!

Наши юристы не успели подъехать ко всем на этой неделе.

Виной всему мы.

Наш руководитель не смог организовать 5 встреч в пятницу. И он перенес 2 на следующую неделю.

И поэтому мы продлеваем специальное предложение этим дольщикам еще на три дня.

А для справедливости и вам тоже.

Взыскание неустойки: 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

• представительство в суде
• взыскание долга на счет
• рассрочка на 60 дней
• возврат денег при расторжении договора
• апелляция стоимостью 15 000 рублей в комплекте
• гарантия успеха дела
скидка 5000 рублей до 2 августа

Звоните по тел. +7 925 446 34 06
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Матёрый дольщик
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 1 раз

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 01 авг 2018, 21:58 #172

Изображение

«Как получить деньги после суда»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

- Позвонить застройщику и спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
- Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами
- Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
- Зайти на форум ЖК и спросить соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией
- Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика.

Изображение

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

- фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
- реквизиты документа, удостоверяющего личность
- место жительства или место пребывания взыскателя
- идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
- данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
- реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

Изображение

При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Исполнительный лист действует в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то поезд ушел.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Матёрый дольщик
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 1 раз

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 03 авг 2018, 21:52 #173

Изображение

«Что должен знать дольщик перед судом»


1. За задержку передачи квартиры вы взыскиваете:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы за услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается от крайней даты передачи квартиры до подписания акта приема-передачи

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет значения для взыскания неустойки

4. Если вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете уже взыскивать неустойку. Она тогда рассчитывается до даты решения суда

5. Если у вас акт приёма-передачи с пунктом, где вы не имеете претензий к застройщику, то вы всё равно можете получать неустойку

6. Иск о неустойке предъявляется по вашему выбору:

• по месту нахождения застройщика
• по месту строительства ЖК
• по месту вашей постоянной или временной регистрации

7. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

8. Если в иске заявляется требование о признании права собственности, то иск подается в суд по месту нахождения квартиры

9. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можете объединить

10. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки, вернуть деньги за квартиру и взыскать проценты за пользование вашими деньгами

11. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права на неустойку и расторжения ДДУ

Изображение

12. Шлите застройщику претензию, чтобы получить 50% штрафа от неустойки

13. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда увеличивайте неустойку за эти месяцы

14. Вы можете не ходить на судебные заседания

15. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

16. Продажа квартиры после получения права собственности также не лишает вас права на пени

17. Вы можете требовать неустойку в арбитраже через уступку прав к ИП
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Матёрый дольщик
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 1 раз

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 05 авг 2018, 14:18 #174

Изображение

Подписывать ли акт приёма-передачи в новостройке с открытой датой?


Когда застройщик задерживает передачу квартиры, он предлагает передать ключи от нее по акту приёма-передачи с открытой датой. Но в чем же тут подвох, спросите вы?

Смотрите, вы подписываете акт. Новостройка у вас еще не передается официально, потому что нет даты в акте приёма-передачи. Вы думаете, что застройщик введет дом в эксплуатацию и сразу же вставит текущую дату в акт, передаст вам его и вы пойдете оформлять право собственности. Но в действительности, как писал Станислав Ежи Лец, все не так как на самом деле.

Дольщики некоторых застройщиков уже обжигали крылышки на этих документах. Они подписывали акты приёма-передачи в новостройках с открытыми датами, получали ключи, делали ремонт. Застройщик через четыре месяца получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но акт приёма-передачи не отдавал. Чего добивался? Подписания дополнительного соглашения о переносе сроков шантажом.
Он так и говорил: Хотите собственность? Подписываете соглашение о переносе сроков. Не хотите? Ваши проблемы.
Чего делает дольщик в этот момент? Он смотрит, что от даты подписания акта приёма-передачи прошла куча времени. Все соседи давным-давно получили право собственности и только он как белая ворона. Новосел идет в суд взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры + получать право собственности.

Но, внезапно, как черт из табакерки в суд приходит застройщик, достает акт приёма-передачи тот самый с открытой датой, но только уже не с открытой датой, а с датой, когда дом был введен в эксплуатацию. Да, да, он чуть ли не в дверях, впопыхах, её туда заносил.

В итоге суд выносит решение: отказать в иске, потому что акт приёма-передачи подписан еще год назад. Смотрит на дольщика, как на мошенника, и отправляет его домой в автобус. Какой результат:

• Потрачены деньги на юриста
• Год времени ушел коту под хвост
• Суд отказал в взыскании 600 тыс. руб. неустойки

История точь-в-точь случается, когда вы подписываете акт приёма-передачи в новостройке со своей стороны, оставляя акт в УК на подпись директора застройщика. Тем самым девелопер фиксирует вашу подпись в акте, но свою не ставит, пока вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков.

Одним словом, на этапе получения квартиры будьте аккуратны. Учтите, что застройщик может начать шантажировать вас подписанием дополнительного соглашения о переносе сроков, если вы соглашаетесь на акт с открытой датой.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Матёрый дольщик
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 1 раз

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 08 авг 2018, 23:22 #175

Изображение

«Неустойка по исполнительному листу»


Застройщик: ООО «ПромейтейСити» (ГК ПИК)
Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Просрочка: 3.5 месяца
Неустойка: 90 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 50 000 рублей

Всего: 150 000 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Матёрый дольщик
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 04 май 2017, 20:08
Поблагодарили: 1 раз

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

Сообщение Сергей Романов » 12 авг 2018, 22:35 #176

Изображение

«Быть или не быть: копить неустойку или нет?»


При просрочке передачи ключей первая мысль, которая приходит в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и взыщу. Или получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый - остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Случается, что со временем вы смотрите на объект строительства, стройка замерла, буксует из года в год на месте и кажется у застройщика нету денег.

Чтобы этого избежать и получить неустойку - взыскивайте её на ранних этапах просрочки. Ведь кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища «надежных» застройщиков: Убран Групп, МКХ, Су-155?

На первых этапах задержки у застройщика с большей долей вероятностью деньги лежат на счетах. Если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в первый год просрочки, получают её на руки.

На второй год просрочки - вероятность успеха уменьшается в два раза. Поскольку долгострой превращается в тот, когда вы вступаете в реестр обманутых дольщиков. Здесь, сами понимаете, пора сушить весла.

Другой пример – «грамотный» застройщик. Просрочил чуть-чуть. Но вы знаете, что истории завершенных объектов у него нет и по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится фирма, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. Она, представьте себе, обанкротит компанию с оборотом в 1 млрд. руб. из-за долга в 600 тыс. руб. и все сделают вид, что так и должно быть.

Изображение

И если к моменту банкротства вы не успели получить неустойку, то скорее всего она от вас убежала. Поэтому обгоняйте застройщика на повороте перед тем как он завершит стройку и начнет себя топить.

Чуть не забыл, самое важное, как получить большую сумму неустойки. Как вы вероятно слышали, судьи уменьшают пени в 95% случаях. Старайтесь взыскивать неустойку менее 400 тыс. руб. в несколько исков. Так вы получите на 31% шансов больше взыскать пени в увеличенном объеме, нежели чем подавать иск в суд с одной крупной неустойкой на 800 тыс. руб. Ведь судьи режут мелкие неустойки меньше. Поэтому взыскивайте неустойки этапами и получите на 100-200 тыс. руб. больше.

P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com